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🏆 竹南中正路「整棟資產型」標的｜123坪大地坪＋25間套房
💰 售價｜7,200萬元
📍 苗栗縣竹南鎮中正路
有些房子，是買來住的。
有些房子，是買來做生意的。
而這一棟，是可以讓您從「土地、建物、店面、住宅、經營」多角度思考的整棟資產。
⭐ 123坪土地 × 270坪建物 × 10.7米大面寬
這不是一般店面，也不是單純套房產品。
而是一棟位於竹南市區中正路核心生活圈的完整商住型建築。
✔️ 土地約123坪
✔️ 建物約270坪
✔️ 地上4層
✔️ 鋼骨結構
✔️ 一樓10.7米大面寬店面
✔️ 二～四樓約25間套房
✔️ 商業＋住宅用途分流
✔️ 整棟出售
一張權狀、一棟資產，多種經營想像。
🔥 一樓｜10.7米大面寬店面
一樓用途為 G3店鋪、診所類場所。
10.7米大面寬，門面醒目，空間尺度完整。
無論是企業自用、店面出租、商業使用，或依買方自身需求重新規劃，都比一般住宅型產品擁有更大的發揮空間。
買的不只是店面，而是123坪土地所承載的商業價值。
🏠 二～四樓｜25間全配套房
樓上規劃約 25間套房。
每間約8～10坪，空間寬敞明亮。
✔️ 住戶獨立進出
✔️ 不影響一樓店面使用
✔️ 感應扣進出
✔️ 公共區域監視設備
✔️ 每戶獨立電錶
✔️ 每戶獨立水錶
✔️ 各樓層飲水設備
✔️ 網路
✔️ 第四台
✔️ 頂樓曬衣空間
商業與住宅分流，讓整棟使用更有效率。
💡 現況15間出租｜真正價值在「接手後怎麼經營」
目前約有 15間套房出租。
但必須特別說明：
屋主因已確定出售本棟，因此現階段並沒有積極招租。
所以目前出租狀況，不能直接代表這棟物件未來的經營能力。
對於真正懂經營、懂市場的買方而言：
空間還在，產品還在，土地還在，經營方式可以重新開始。
未來可以依自身條件與市場需求：
✔️ 重新招租
✔️ 調整租賃策略
✔️ 活化空置房間
✔️ 店面自用
✔️ 店面出租
✔️ 企業自用＋住宅出租
✔️ 整棟長期持有
✔️ 依自身事業需求重新規劃
這就是這棟物件最值得買方親自來看的原因。
📍 地段價值｜中正路行政・文教・生活核心
物件位於竹南中正路，周邊集中竹南鎮重要的行政與文教設施。
附近有：
🏛️ 竹南鎮公所
📚 竹南鎮立圖書館
🎨 竹南鎮立美術館
🏫 學校及教育機能
🏦 銀行
📖 補習班
🛍️ 市區生活機能
竹南鎮公所、圖書館及美術館皆位於中正路一帶，形成行政、文化與教育機能集中的區域。
買大型不動產，位置永遠是第一個要看的條件。
而這一棟，土地與建物都已經在這個位置上。
💎 給懂資產的人
7,200萬買的是什麼？
不是只買25間套房。
也不是只買一間店面。
更不是單純買270坪建物。
而是：
123坪土地
＋
270坪建物
＋
10.7米大面寬店面
＋
約25間套房
＋
竹南市區核心位置
＋
未來重新經營與活化的空間
這才是整棟資產真正值得看的地方。
🔥 如果您正在找的是：
✔️ 大地坪市區資產
✔️ 整棟商住型產品
✔️ 店面＋大量套房
✔️ 企業資產配置
✔️ 自用與出租兼具
✔️ 想重新經營、重新創造收益的產品
那麼這一棟，值得您親自來現場看一次。
💰 開價｜7,200萬元
📍 苗栗縣竹南鎮中正路
真正懂得看土地與資產的人，看的從來不只是今天的租金，而是這棟房子交到自己手上之後，還能做什麼。
📞 歡迎預約賞屋・現場了解整棟格局及規劃可能性。
專業房仲｜黃麗如 0937-228129
國家考試及格不動產經紀人
從業20年以上
專營豪宅・商用不動產・土地
※ 實際建物面積、土地面積、使用用途及權利狀況，以相關謄本、建築資料及現況為準；設備及屋況以現況交屋為準。