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房市亮點－台北房市大橋頭生活圈坐擁雙捷運	2016/05/07發佈
北市捷運大橋頭站生活圈擁有雙捷運、明星學區及完善生活機能，加上房價在大同區屬中間偏低價位，因此不僅當地人購買，也吸引外來客來此看屋，當地公寓、套房及新成屋產品齊全，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，目前熱門交易以2∼3房產品為主。大橋頭生活圈以民族西路、涼州街、大龍街及環河北路二段為範圍，區內有延三夜市、太平市場，並有成淵完全中學、雙連國小、延平國小、民權國中等學區，生活機能完善。信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，當地房價較以往下修5％∼10％，公寓、套房及新成屋產品齊全，公寓平均成交單價40∼50萬、總價800∼1,000萬；30年以上套房平均單價40∼50萬、10年內套房單價60萬上下、總價約800∼1,000萬；新成屋成交單價約70萬、總價3,000∼5,000萬。他指出，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，成交也成長2∼3成，目前熱門交易以2∼3房產品為主，因投資客退場，套房去年底投資客已陸續出脫，目前已無拋售潮。新成屋指標個案為「保安富御」，屋齡5年，成交單價約60∼65萬、總價約3,000∼3,500萬；另一為屋齡近15年的「御座」，成交單價約58萬、總價不含車位約2,200萬。台灣房屋大同特許加盟店店長蕭佑寯表示，大同區的買方大多都與大同區有地緣關係，多半也習慣了本地的生活型態，在捷運大橋頭站周邊購屋者便多為當地自住族群，除了享有捷運的便利外，生活機能上白天有太平市場，晚上有延三夜市，採買與休閒兼具。而大同區房價相比台北市更屬親民，以捷運大橋頭站周遭來說，現在每坪單價落在55萬，較早已飆破6字頭的台北市均價，約有1成的價差空間，為數不少的中古屋還可下殺4字頭，因此除了本身是大同區居民購屋的選擇，也吸引很多從三重、蘆洲想進入台北市居住，負擔又不想太重的買方。蕭佑寯表示，若有意購置屋齡較新、管理完善社區，可供選擇的像是民權西路上的「湄雅之旅」、「第芬妮」，延平北路二段的「捷運BLOG」，寧夏路上的「36行館」，惟單價以社區行情而言較高，套房社區「第芬妮」去年就有百萬實力，不過同樣是10年內新屋的「湄雅之旅」和「捷運BLOG」，仍有機會以60∼70萬購得。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台北房市大橋頭生活圈坐擁雙捷運

2016/05/07發佈

北市捷運大橋頭站生活圈擁有雙捷運、明星學區及完善生活機能，加上房價在大同區屬中間偏低價位，因此不僅當地人購買，也吸引外來客來此看屋，當地公寓、套房及新成屋產品齊全，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，目前熱門交易以2∼3房產品為主。
大橋頭生活圈以民族西路、涼州街、大龍街及環河北路二段為範圍，區內有延三夜市、太平市場，並有成淵完全中學、雙連國小、延平國小、民權國中等學區，生活機能完善。
信義房屋捷運大橋店副店長張智為表示，當地房價較以往下修5％∼10％，公寓、套房及新成屋產品齊全，公寓平均成交單價40∼50萬、總價800∼1,000萬；30年以上套房平均單價40∼50萬、10年內套房單價60萬上下、總價約800∼1,000萬；新成屋成交單價約70萬、總價3,000∼5,000萬。
他指出，近期看屋人潮已較年初大增3∼4成，成交也成長2∼3成，目前熱門交易以2∼3房產品為主，因投資客退場，套房去年底投資客已陸續出脫，目前已無拋售潮。
新成屋指標個案為「保安富御」，屋齡5年，成交單價約60∼65萬、總價約3,000∼3,500萬；另一為屋齡近15年的「御座」，成交單價約58萬、總價不含車位約2,200萬。
台灣房屋大同特許加盟店店長蕭佑寯表示，大同區的買方大多都與大同區有地緣關係，多半也習慣了本地的生活型態，在捷運大橋頭站周邊購屋者便多為當地自住族群，除了享有捷運的便利外，生活機能上白天有太平市場，晚上有延三夜市，採買與休閒兼具。
而大同區房價相比台北市更屬親民，以捷運大橋頭站周遭來說，現在每坪單價落在55萬，較早已飆破6字頭的台北市均價，約有1成的價差空間，為數不少的中古屋還可下殺4字頭，因此除了本身是大同區居民購屋的選擇，也吸引很多從三重、蘆洲想進入台北市居住，負擔又不想太重的買方。
蕭佑寯表示，若有意購置屋齡較新、管理完善社區，可供選擇的像是民權西路上的「湄雅之旅」、「第芬妮」，延平北路二段的「捷運BLOG」，寧夏路上的「36行館」，惟單價以社區行情而言較高，套房社區「第芬妮」去年就有百萬實力，不過同樣是10年內新屋的「湄雅之旅」和「捷運BLOG」，仍有機會以60∼70萬購得。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄橋頭新市鎮人氣旺	2016/05/07發佈
高雄橋頭新市鎮的大樓產品，無論預售屋、或是成屋，最近成為購屋、看屋最夯的熱門區域，達麗建設「全民萬歲」和雄崗建設「巴黎行旅」的預售屋，迭創佳績，隆大營建公司推出的成屋「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，吸引許多看好該區發展，並且想要立即入住的購屋族採取行動。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄最近2周到案場看屋的來客量，比平常大約增加30％到50％，特別許多主攻首購、和換屋的產品，更是消費者青睞的標的，可喜的是，看屋之後的成交案例，也出現明顯成長，這樣的氣氛，有機會延續到5月下旬。戴嘉聖指出，高雄橋頭新市鎮位處楠梓區北端，雖然屬於新近開發的區域，但是，距離經濟部楠梓加工區不遠，更有捷運站的連結，未來有機會成為一個生活機能完整的生活圈，甚至商圈。他表示，橋頭新市鎮的主要客源有兩大族群，一個是不想在高雄市區購買2字頭、或3字頭以上的大樓，因而從市區外溢到橋頭的首購族、或換屋族，另一個是原本居住在岡山，以及梓官等高雄外圍區域的民眾。這也是促成達麗建設推出「全民萬歲」預售案、以及雄崗建設推出「巴黎行旅」預售案，衝高看屋人氣和成交量的原因之一。戴嘉聖說，另一個原因則是，這個區域的房價，目前都還是屬於1字頭的親民價，而隆大營建公司推出的「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，也吸引許多想要立即入住的購屋族，採取行動的重要誘因。隆大營建董事陳又齊說，「鳳凰時代」的基地，是高雄橋頭新市鎮內第一期的腹地內，屬於營建署直接主持的大型市鎮重劃區，區域內有全亞洲最大的都會型公園，占地約95公頃，高綠覆率的環境，相當珍貴，對於追求健康生活環境的現代人而言，是一個非常理想的生活環境。陳又齊表示，「鳳凰時代」跟市場部分大樓產品一樣，規畫格局大都是2房、3房、和4房的產品，坪數介於25坪到58坪之間，主攻一般首購族群及首次換屋的消費群。他說，這個高雄新市鎮內目前唯一的新成屋大樓，鎖定的消費族群，除了具有地緣關係的在地工作者，例如在加工出口區楠梓園區的上班族、以及原本就住在附近的居民，也把部分的左營區、鼓山區，甚至南高雄的潛在客戶，列入主要訴求對象。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市高雄橋頭新市鎮人氣旺

2016/05/07發佈

高雄橋頭新市鎮的大樓產品，無論預售屋、或是成屋，最近成為購屋、看屋最夯的熱門區域，達麗建設「全民萬歲」和雄崗建設「巴黎行旅」的預售屋，迭創佳績，隆大營建公司推出的成屋「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，吸引許多看好該區發展，並且想要立即入住的購屋族採取行動。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄最近2周到案場看屋的來客量，比平常大約增加30％到50％，特別許多主攻首購、和換屋的產品，更是消費者青睞的標的，可喜的是，看屋之後的成交案例，也出現明顯成長，這樣的氣氛，有機會延續到5月下旬。
戴嘉聖指出，高雄橋頭新市鎮位處楠梓區北端，雖然屬於新近開發的區域，但是，距離經濟部楠梓加工區不遠，更有捷運站的連結，未來有機會成為一個生活機能完整的生活圈，甚至商圈。
他表示，橋頭新市鎮的主要客源有兩大族群，一個是不想在高雄市區購買2字頭、或3字頭以上的大樓，因而從市區外溢到橋頭的首購族、或換屋族，另一個是原本居住在岡山，以及梓官等高雄外圍區域的民眾。
這也是促成達麗建設推出「全民萬歲」預售案、以及雄崗建設推出「巴黎行旅」預售案，衝高看屋人氣和成交量的原因之一。
戴嘉聖說，另一個原因則是，這個區域的房價，目前都還是屬於1字頭的親民價，而隆大營建公司推出的「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，也吸引許多想要立即入住的購屋族，採取行動的重要誘因。
隆大營建董事陳又齊說，「鳳凰時代」的基地，是高雄橋頭新市鎮內第一期的腹地內，屬於營建署直接主持的大型市鎮重劃區，區域內有全亞洲最大的都會型公園，占地約95公頃，高綠覆率的環境，相當珍貴，對於追求健康生活環境的現代人而言，是一個非常理想的生活環境。
陳又齊表示，「鳳凰時代」跟市場部分大樓產品一樣，規畫格局大都是2房、3房、和4房的產品，坪數介於25坪到58坪之間，主攻一般首購族群及首次換屋的消費群。
他說，這個高雄新市鎮內目前唯一的新成屋大樓，鎖定的消費族群，除了具有地緣關係的在地工作者，例如在加工出口區楠梓園區的上班族、以及原本就住在附近的居民，也把部分的左營區、鼓山區，甚至南高雄的潛在客戶，列入主要訴求對象。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

太設雙喜今年獲利可望倍增	2016/05/07發佈
太設（2506）雙喜臨門，總銷32億元的「龍腦」都更案－「太平洋之森」創下32天100％完銷紀錄後，第2季台北市「中山世紀」建案也將完工入帳，加入貢獻今年獲利的行列。法人估，今年太設獲利有機會倍增。太設位於北市汀州路的建案「太平洋之森」，4月完銷，創下今年第一筆clean的紀錄，為低迷的房市注入強心針，太設預計6月動工，將成為2019年的獲利貢獻的來源。「太平洋之森」總銷約32億元，基地面積1,392坪，每戶45∼66坪、3∼4房，可售共80戶，每坪開價平均約80萬元。太設總經理章啟明表示，台北市中心土地取得不易，尤其千坪基地十分難得，太設歷經近10年努力成功整合，成就「太平洋之森」完銷售，為太設開啟都更新紀元。太設「太平洋之森」狂銷後，手中已零餘屋，並規畫下半年重返台北市信義區，推崇德街約9億元的新案，坪數約28∼29坪，可能伺機邊建邊售。籌備籌備多年的楊梅「陽光山林」別墅案，未來將分5期推案，總銷50億元。太設去年EPS為0.32元，今年首季營收3.5億元，毛利率69.88％，合併稅後淨利1,927萬元，年減83.02％，EPS為0.05元。若加計已完銷的中山北路「中山世紀」案，法人估計，今年太設獲利將有機會超越去年，EPS上看0.6∼0.7元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

太設雙喜今年獲利可望倍增

2016/05/07發佈

太設（2506）雙喜臨門，總銷32億元的「龍腦」都更案－「太平洋之森」創下32天100％完銷紀錄後，第2季台北市「中山世紀」建案也將完工入帳，加入貢獻今年獲利的行列。法人估，今年太設獲利有機會倍增。
太設位於北市汀州路的建案「太平洋之森」，4月完銷，創下今年第一筆clean的紀錄，為低迷的房市注入強心針，太設預計6月動工，將成為2019年的獲利貢獻的來源。「太平洋之森」總銷約32億元，基地面積1,392坪，每戶45∼66坪、3∼4房，可售共80戶，每坪開價平均約80萬元。
太設總經理章啟明表示，台北市中心土地取得不易，尤其千坪基地十分難得，太設歷經近10年努力成功整合，成就「太平洋之森」完銷售，為太設開啟都更新紀元。
太設「太平洋之森」狂銷後，手中已零餘屋，並規畫下半年重返台北市信義區，推崇德街約9億元的新案，坪數約28∼29坪，可能伺機邊建邊售。籌備籌備多年的楊梅「陽光山林」別墅案，未來將分5期推案，總銷50億元。
太設去年EPS為0.32元，今年首季營收3.5億元，毛利率69.88％，合併稅後淨利1,927萬元，年減83.02％，EPS為0.05元。
若加計已完銷的中山北路「中山世紀」案，法人估計，今年太設獲利將有機會超越去年，EPS上看0.6∼0.7元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

激勵買氣效果有限銀行：房價還是關鍵	2016/05/07發佈
近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

激勵買氣效果有限銀行：房價還是關鍵

2016/05/07發佈

近來許多銀行積極重返房貸市場，紛紛推出優惠房貸，但銀行房貸主管表示，利率連3降後，承作房貸獲利明顯被壓縮，對銀行已是「微利」，預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大，民眾會不會進場買房，真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。
由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變，中央銀行在去年9月以來，連續3季降息後，資金更顯氾濫，尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制，激勵銀行重返房貸市場，紛推優惠措施搶市，包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。
其實銀行主管表示，對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要，但「有總比沒有好」，因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題，景氣未見曙光，出口連14衰，根本沒有企業會來借錢，只好順著央行房市管制鬆綁的議題，重新搶進微利的房貸業務，「先求有、再求好」。
銀行主管不諱言，各種搶市優惠房貸，預料激發的買氣應該不大，畢竟主要原因還是房價太貴，先前這波炒房漲翻天，雖然經過幾年打房，跌價幅度並不多，對於眾多月薪不到30K（3萬元）的年輕人來說，大台北地區一坪動輒數十萬元的房價，買房還是天方夜譚，再多的房貸優惠，一樣無力負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上曜交屋進補貢獻EPS逾5元	2016/05/04發佈
炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，炎洲旗下新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元。上曜台南第一豪宅建案湖美帝堡總銷30億元，預計今年第4季交屋入帳；法人推估，獲利約9∼10億元。對照16.99億元股本，每股獲利貢獻逾5元。上曜近年包括台南湖美帝堡、及帝璟（帝堡二期）、大豐段（帝堡三期）將在今年及108年陸續完工交屋，總銷金額逾80億元，至於規劃興建的金華段（台南五期）、光華段（台南市北區）的民宿商旅也預計7月開始動工，增添長期營運利基。上曜指出，台南第一個豪宅建案「湖美帝堡」悉數完銷，樓高24層，總銷30億元，總戶數88戶，今年第4季交屋入帳。湖美帝堡二期（帝璟）總銷40億元，預估108年第3季完工；帝堡三期也預計緊接108年第4季完工交屋。大洋（1321）中和廠取得住宅、商業用地開發資格後，占地1.6萬坪廠區扣除40％捐地面積，將拿回9,900坪進行房地產開發，預計完成整地，即可轉移給政府展開相關道路、公共建設，再申請建照開發。大洋還有占地約3,700坪土地的高雄公司土地及台北市興隆路300多坪住宅地。資產開發題材頗受關注。炎洲旗下旺洲開發推出4大建案合計總銷為147億元，搶攻新莊副都心以及林口新市鎮房市。除了莊旺洲MORE第3季交屋入帳，林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，挹注收益能量。此外，旺洲開發新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

上曜交屋進補貢獻EPS逾5元

2016/05/04發佈

炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，炎洲旗下新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元。上曜台南第一豪宅建案湖美帝堡總銷30億元，預計今年第4季交屋入帳；法人推估，獲利約9∼10億元。對照16.99億元股本，每股獲利貢獻逾5元。
上曜近年包括台南湖美帝堡、及帝璟（帝堡二期）、大豐段（帝堡三期）將在今年及108年陸續完工交屋，總銷金額逾80億元，至於規劃興建的金華段（台南五期）、光華段（台南市北區）的民宿商旅也預計7月開始動工，增添長期營運利基。
上曜指出，台南第一個豪宅建案「湖美帝堡」悉數完銷，樓高24層，總銷30億元，總戶數88戶，今年第4季交屋入帳。湖美帝堡二期（帝璟）總銷40億元，預估108年第3季完工；帝堡三期也預計緊接108年第4季完工交屋。
大洋（1321）中和廠取得住宅、商業用地開發資格後，占地1.6萬坪廠區扣除40％捐地面積，將拿回9,900坪進行房地產開發，預計完成整地，即可轉移給政府展開相關道路、公共建設，再申請建照開發。
大洋還有占地約3,700坪土地的高雄公司土地及台北市興隆路300多坪住宅地。資產開發題材頗受關注。
炎洲旗下旺洲開發推出4大建案合計總銷為147億元，搶攻新莊副都心以及林口新市鎮房市。除了莊旺洲MORE第3季交屋入帳，林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，挹注收益能量。
此外，旺洲開發新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫籲：鬆綁大型國有地禁售令	2016/05/04發佈
資產活化是中央與地方政府的未來趨勢，但受國有財產法的500坪以上國有及公有土地禁售令影響，只能採地上權、或BOT招標，導致企業接受度不高，新北市長朱立倫呼籲中央檢討法令，因地制宜，彈性放寬限制，才能提高民間參與興建社會住宅的意願。朱立倫接受本報系專訪表示，台灣房地產市場曾一度走向大多頭，導致房價遭到炒作飆升，為抑制大多頭炒房，甚至利用政府公有土地，展開另一波炒作，導致立法院於2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有及公有土地，並於2012年初公告施行。「但現在房地產市場已明顯不同，政策法令應該要檢討！」朱立倫表示，政府因土地開發、整體區域重劃或各種原因，會取得一部分土地，這些土地可以用於興建公共設施、社會住宅，但也有一部分應該民間取得，若仍維持全面禁止，並不利於地方建設發展。朱立倫說，如同過去公股釋出的問題一樣，如果股市過熱，當然要有調整與禁止措施，但如今股市大不相同，並不適用於先前禁令，房地產市場也是如此，已不再是多年前的大多頭情況，中央應該重新調整，因地制宜彈性開放非國有土地的公有土地標售，來活絡地方。新北市財政局專門委員連文娟表示，副總統吳敦義於2009年行政院長任內，因國內炒房導致房價過高，宣示500坪以上國有土地禁止標售，隨後立法院2011年三讀通過國有財產法修正案，並於2012年元月公告施行，禁止標售500坪以上國有及公有土地。對於朱立倫的解禁主張，準政務次長、國產署署長莊翠雲表示，大面積國有地標售涉及《國有財產法》，立法院在2011年底已經三讀通過《國產法》修正案，明定國有地在1,650平方公尺（500坪）以上者不得標售，500坪以下得由國有財產局辦理標售，若要解禁，須修法。莊翠雲指出，國產署目前未接收到相關訊息。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫籲：鬆綁大型國有地禁售令

2016/05/04發佈

資產活化是中央與地方政府的未來趨勢，但受國有財產法的500坪以上國有及公有土地禁售令影響，只能採地上權、或BOT招標，導致企業接受度不高，新北市長朱立倫呼籲中央檢討法令，因地制宜，彈性放寬限制，才能提高民間參與興建社會住宅的意願。
朱立倫接受本報系專訪表示，台灣房地產市場曾一度走向大多頭，導致房價遭到炒作飆升，為抑制大多頭炒房，甚至利用政府公有土地，展開另一波炒作，導致立法院於2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有及公有土地，並於2012年初公告施行。
「但現在房地產市場已明顯不同，政策法令應該要檢討！」朱立倫表示，政府因土地開發、整體區域重劃或各種原因，會取得一部分土地，這些土地可以用於興建公共設施、社會住宅，但也有一部分應該民間取得，若仍維持全面禁止，並不利於地方建設發展。
朱立倫說，如同過去公股釋出的問題一樣，如果股市過熱，當然要有調整與禁止措施，但如今股市大不相同，並不適用於先前禁令，房地產市場也是如此，已不再是多年前的大多頭情況，中央應該重新調整，因地制宜彈性開放非國有土地的公有土地標售，來活絡地方。
新北市財政局專門委員連文娟表示，副總統吳敦義於2009年行政院長任內，因國內炒房導致房價過高，宣示500坪以上國有土地禁止標售，隨後立法院2011年三讀通過國有財產法修正案，並於2012年元月公告施行，禁止標售500坪以上國有及公有土地。
對於朱立倫的解禁主張，準政務次長、國產署署長莊翠雲表示，大面積國有地標售涉及《國有財產法》，立法院在2011年底已經三讀通過《國產法》修正案，明定國有地在1,650平方公尺（500坪）以上者不得標售，500坪以下得由國有財產局辦理標售，若要解禁，須修法。莊翠雲指出，國產署目前未接收到相關訊息。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會住宅用地鎖定國防部、台鐵、台糖	2016/05/04發佈
新總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策正積極推進，相關人士透露，新政府近1個多月來，已密集找六都的都發局等相關單位召開社會住宅會議，明確釋出將由中央與地方合作「無償提供土地」的想法。在中央方面，國防部、台鐵與台糖等國營事業，已被鎖定為釋地的首要單位。目前擔任公股合庫金控董事的德明科技大學副教授花敬群確定將出任內政部政次，相關人士指出，蔡總統的社會住宅政策，正是花敬群一手規畫，因此，社會住宅將是他轉戰內政部後所要挑起的重頭戲。綠營人士指出，新政府8年4,000億元社會住宅計畫，和台北市政府委任專業會計師事務所所提出的財務評估結果相當穩合，只要中央政府願意無償撥用國有地協助，這個目標可望實現。相關人士更透露，新政府已「相中」可以提供社會住宅用地的部會及國營事業單位，其中歷年來大規模裁軍後，原營地大唱「空城計」的國防部，以及在全國主要城市交通要衝握有多處廠站土地的台鐵，和在所有國營事業中最「家大業大」的台糖，成為三大頭號目標。綠營人士指出，國軍部隊規模已從30年前的60萬，裁到僅剩20多萬，未可能再減至20萬以下，這使不少營地都空出來，而且大多位於台北市、新北市精華區、新市鎮，例如除了位於北市仁愛路的空總，土城彈藥庫的地坪規模也相當龐大。分屬經濟部、交通部轄下的台糖、台鐵，同樣握有大筆土地資源，但多半處於「低度利用」狀態，因此被新政府視為絕佳的社會住宅土地供應者對象。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小英社會住宅用地鎖定國防部、台鐵、台糖

2016/05/04發佈

新總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策正積極推進，相關人士透露，新政府近1個多月來，已密集找六都的都發局等相關單位召開社會住宅會議，明確釋出將由中央與地方合作「無償提供土地」的想法。在中央方面，國防部、台鐵與台糖等國營事業，已被鎖定為釋地的首要單位。
目前擔任公股合庫金控董事的德明科技大學副教授花敬群確定將出任內政部政次，相關人士指出，蔡總統的社會住宅政策，正是花敬群一手規畫，因此，社會住宅將是他轉戰內政部後所要挑起的重頭戲。
綠營人士指出，新政府8年4,000億元社會住宅計畫，和台北市政府委任專業會計師事務所所提出的財務評估結果相當穩合，只要中央政府願意無償撥用國有地協助，這個目標可望實現。
相關人士更透露，新政府已「相中」可以提供社會住宅用地的部會及國營事業單位，其中歷年來大規模裁軍後，原營地大唱「空城計」的國防部，以及在全國主要城市交通要衝握有多處廠站土地的台鐵，和在所有國營事業中最「家大業大」的台糖，成為三大頭號目標。
綠營人士指出，國軍部隊規模已從30年前的60萬，裁到僅剩20多萬，未可能再減至20萬以下，這使不少營地都空出來，而且大多位於台北市、新北市精華區、新市鎮，例如除了位於北市仁愛路的空總，土城彈藥庫的地坪規模也相當龐大。
分屬經濟部、交通部轄下的台糖、台鐵，同樣握有大筆土地資源，但多半處於「低度利用」狀態，因此被新政府視為絕佳的社會住宅土地供應者對象。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4都同聲喊廢爭地方自主權	2016/05/04發佈
中央立法將直轄市超過500坪的公有土地納入禁售範圍，嚴重侵害地方自治條例，除了新北市長朱立倫，台北市、台中市及高雄市政府的財政首長也都異口同聲，齊喊廢掉500坪禁售令，還給地方自主權，彈性處理市有土地，一方面取得建設財源，並引進民間投資建設，帶動地方繁榮。高雄市政府財政局長簡振澄指出，高市府贊成國公有土地500坪限售令解除，因為，限售令其實是規定在國有財產法裡，市有土地並不在限制範圍，但市有地超過500坪出售，都得呈報到行政院，通常得到的答案是「不准」，高雄縣市合併之後，高雄市為此已單獨奮戰將近5年的時間。簡振澄表示，當初限售令主要是限制台北市寸土寸金的國有土地，高雄或其他鄉下地方土地，怎麼跟台北比？「確實不應如此限制」。高雄財政局非公用財產開發主管官員說，2012年至2015年，高雄市總共標售土地238筆，土地面積15.58公頃，成功標出數量119筆、面積8公頃，失敗數量119筆、面積7.58公頃，脫標率等於是一半。他說，陸續還有以地上權促參標租案，如博愛、大順路口的舊龍華國小3.8公頃土地，經都市計畫變更為商業區，去年以70年租金111億元標租流標，今年6月將降低底價再招標。台中市政府財政局則說，台中市國公有土地500坪以上有27筆，500坪以上土地面積計21,307坪，4年內成功標租3筆土地，標租未成功共2筆，處分土地為地方自治權，出售土地不只能讓市府取得建設財源，主要更是盼引進民間投資建設，帶動地方繁榮，「台中市府支持解禁！」北市財政局副局長游適銘說，去年10月，北市曾行文中央，盼解除公有地500坪限售令，遭中央回文「地方不宜標售土地」，若中央能夠解禁，對土地活化、運用較有彈性，不會受到地上權期限的限制，投資人能夠取得產權意願也較高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

4都同聲喊廢爭地方自主權

2016/05/04發佈

中央立法將直轄市超過500坪的公有土地納入禁售範圍，嚴重侵害地方自治條例，除了新北市長朱立倫，台北市、台中市及高雄市政府的財政首長也都異口同聲，齊喊廢掉500坪禁售令，還給地方自主權，彈性處理市有土地，一方面取得建設財源，並引進民間投資建設，帶動地方繁榮。
高雄市政府財政局長簡振澄指出，高市府贊成國公有土地500坪限售令解除，因為，限售令其實是規定在國有財產法裡，市有土地並不在限制範圍，但市有地超過500坪出售，都得呈報到行政院，通常得到的答案是「不准」，高雄縣市合併之後，高雄市為此已單獨奮戰將近5年的時間。
簡振澄表示，當初限售令主要是限制台北市寸土寸金的國有土地，高雄或其他鄉下地方土地，怎麼跟台北比？「確實不應如此限制」。
高雄財政局非公用財產開發主管官員說，2012年至2015年，高雄市總共標售土地238筆，土地面積15.58公頃，成功標出數量119筆、面積8公頃，失敗數量119筆、面積7.58公頃，脫標率等於是一半。
他說，陸續還有以地上權促參標租案，如博愛、大順路口的舊龍華國小3.8公頃土地，經都市計畫變更為商業區，去年以70年租金111億元標租流標，今年6月將降低底價再招標。
台中市政府財政局則說，台中市國公有土地500坪以上有27筆，500坪以上土地面積計21,307坪，4年內成功標租3筆土地，標租未成功共2筆，處分土地為地方自治權，出售土地不只能讓市府取得建設財源，主要更是盼引進民間投資建設，帶動地方繁榮，「台中市府支持解禁！」
北市財政局副局長游適銘說，去年10月，北市曾行文中央，盼解除公有地500坪限售令，遭中央回文「地方不宜標售土地」，若中央能夠解禁，對土地活化、運用較有彈性，不會受到地上權期限的限制，投資人能夠取得產權意願也較高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋稅金加重消失的北市囤房族去了哪？	2016/05/04發佈
據財政部統計，今年屬於「非自住」的住宅家戶數，也就是所謂的「囤房族」約有69.3萬戶，較去年的70.6萬戶小減1.3萬戶；其中，台北市囤房族降幅最大，去年由12萬戶大降至今年的8.6萬戶。財政部指出，這顯示囤房稅開徵以來，已達到抑制囤房的效果。但住展房屋網企研室認為，這種說法，無疑是笑話一則！財政部應該考慮改口、或重新評估囤房稅效果。住展房屋網企研室指出，今年北市囤房族降至8.6萬戶，比去年的12萬戶銳減3.4萬戶；然而，若把觀察目標放大到全國，今年囤房戶數只比去年微幅減少1.3萬戶。這意味著北市大減3.4萬戶，但其他縣市囤房族戶數其實大增2.1萬戶，所以今年全國整體囤房戶數才只減少1.3萬戶，顯示囤房族並未真的縮手。其次，北市去年銳減3.4萬戶，是否代表囤房族把房子脫手呢？答案似乎是否定的。住展房屋網企研室進一步分析，2015年台北市全年買賣移轉棟數僅約2.99萬；但囤房族戶數卻大減3.4萬戶，市場上買賣的量竟大過囤房戶數減少的量，顯然囤房族的房子並非賣掉。既然囤房族的房子不是賣掉，那是去哪了呢？合理猜測，應是囤房族把名下的房子轉到親人名下、或是借名登記，藉由把房子登記到他人名下的房子，來規避囤房重稅。這種狀況其實並不意外，因為在囤房稅議題發酵後，許多囤房族就四處打聽規避方式，開始運用贈與、借名登記來逃稅。因此，財政部所說的「囤房稅使囤房族減少」，這種說法可能無法成立。更何況，囤房稅率是由地方政府自訂；但除了北市等少部份縣市外，大多數縣市並未對囤房族課徵較高稅率，還是維持在最低稅率1.5%，根本沒有真的課徵囤房稅。由於多數縣市政府不課囤房稅；而北市課徵囤房稅，所以才導致北市囤房族減少、其他縣市囤房族增加的詭異情況。面對如此情況，財政部則應重新思考課稅機制，如何要求、逼使其他縣市開始實質開徵囤房稅，而不是把話說得那麼漂亮，因為，囤房族並沒有大量消失！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋稅金加重消失的北市囤房族去了哪？

2016/05/04發佈

據財政部統計，今年屬於「非自住」的住宅家戶數，也就是所謂的「囤房族」約有69.3萬戶，較去年的70.6萬戶小減1.3萬戶；其中，台北市囤房族降幅最大，去年由12萬戶大降至今年的8.6萬戶。

財政部指出，這顯示囤房稅開徵以來，已達到抑制囤房的效果。但住展房屋網企研室認為，這種說法，無疑是笑話一則！財政部應該考慮改口、或重新評估囤房稅效果。

住展房屋網企研室指出，今年北市囤房族降至8.6萬戶，比去年的12萬戶銳減3.4萬戶；然而，若把觀察目標放大到全國，今年囤房戶數只比去年微幅減少1.3萬戶。這意味著北市大減3.4萬戶，但其他縣市囤房族戶數其實大增2.1萬戶，所以今年全國整體囤房戶數才只減少1.3萬戶，顯示囤房族並未真的縮手。

其次，北市去年銳減3.4萬戶，是否代表囤房族把房子脫手呢？答案似乎是否定的。

住展房屋網企研室進一步分析，2015年台北市全年買賣移轉棟數僅約2.99萬；但囤房族戶數卻大減3.4萬戶，市場上買賣的量竟大過囤房戶數減少的量，顯然囤房族的房子並非賣掉。既然囤房族的房子不是賣掉，那是去哪了呢？

合理猜測，應是囤房族把名下的房子轉到親人名下、或是借名登記，藉由把房子登記到他人名下的房子，來規避囤房重稅。這種狀況其實並不意外，因為在囤房稅議題發酵後，許多囤房族就四處打聽規避方式，開始運用贈與、借名登記來逃稅。

因此，財政部所說的「囤房稅使囤房族減少」，這種說法可能無法成立。更何況，囤房稅率是由地方政府自訂；但除了北市等少部份縣市外，大多數縣市並未對囤房族課徵較高稅率，還是維持在最低稅率1.5%，根本沒有真的課徵囤房稅。

由於多數縣市政府不課囤房稅；而北市課徵囤房稅，所以才導致北市囤房族減少、其他縣市囤房族增加的詭異情況。面對如此情況，財政部則應重新思考課稅機制，如何要求、逼使其他縣市開始實質開徵囤房稅，而不是把話說得那麼漂亮，因為，囤房族並沒有大量消失！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都更整建補助台中擴大補助範圍	2016/05/04發佈
為鼓勵住戶自主更新，台中市政府日前宣布，將放寬舊市區老舊建物外觀整建的維護補助範圍，並加入「台中車站及第三市場周邊」為優先整建或維護更新地區，包括正義街、信義南街、信義街、台糖湖濱生態園區、台中車站及鐵路縱貫線，最高可補助整建維護總經費的75％，盼能促進中區再生及推動第三市場活化。都發局指出，由於台中舊市區為早期發展地區，為配合車站新站及鐵路高架化完成時程，以及推動第三市場活化、新盛綠川及綠空鐵道等計畫，因此陸續放寬舊市區整建及維護補助範圍，以改善生活環境品質，促進老舊建物整舊復新。且依「台中市都更整建維護補助實施辦法」，屬「整建維護策略地區」者，可享有規劃設計，及實施經費總補助經費補助上限為70％的優惠。該局說明，「台中市都更整建維護」補助對象為公寓大廈管委會、都更團體或機構。只要是位於台中市都計範圍內屋齡20年以上的築物，並屬「連棟透天或獨棟透天式建物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，則可對規劃設計及施工經費提出補助申請，並自今年度起至6月15日止分三階段受理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都更整建補助台中擴大補助範圍

2016/05/04發佈

為鼓勵住戶自主更新，台中市政府日前宣布，將放寬舊市區老舊建物外觀整建的維護補助範圍，並加入「台中車站及第三市場周邊」為優先整建或維護更新地區，包括正義街、信義南街、信義街、台糖湖濱生態園區、台中車站及鐵路縱貫線，最高可補助整建維護總經費的75％，盼能促進中區再生及推動第三市場活化。

都發局指出，由於台中舊市區為早期發展地區，為配合車站新站及鐵路高架化完成時程，以及推動第三市場活化、新盛綠川及綠空鐵道等計畫，因此陸續放寬舊市區整建及維護補助範圍，以改善生活環境品質，促進老舊建物整舊復新。且依「台中市都更整建維護補助實施辦法」，屬「整建維護策略地區」者，可享有規劃設計，及實施經費總補助經費補助上限為70％的優惠。

該局說明，「台中市都更整建維護」補助對象為公寓大廈管委會、都更團體或機構。只要是位於台中市都計範圍內屋齡20年以上的築物，並屬「連棟透天或獨棟透天式建物接續達5棟以上」、「3層樓以上雙併式建築物2棟以上」或「6層樓以上整幢建築物」，則可對規劃設計及施工經費提出補助申請，並自今年度起至6月15日止分三階段受理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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