西屯店面,台中店面,台中西屯店面-(House-Info會員)-www.台中房地產.tw,2860

目前位置:

台中店面,西屯店面,台中西屯店面.店面,店面頂讓.買台中西屯區的大樓店面出售資訊.在台中市買一間透天店面,中古透天店面買賣,南屯區店面.有雙車位(庫)的房屋,查詢台中房屋實價登錄行情價格,請指定南屯房仲-www.台中房地產.tw.

第1頁 286028612862 最後頁

共28956筆/共2896頁

陸嚴管資金外流的衝擊	2016/05/29發佈
隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。理性的投資客增加了不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。澳洲部分建商恐破產在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

陸嚴管資金外流的衝擊

2016/05/29發佈

隨著中國政府對資本外流的管制越趨嚴格，前往海外購買房地產的中國人數量減少，過去出手闊綽的中國投資人現在變得理性，使得大量依靠中國買主支撐的美國、澳洲房地產市場現在前景堪憂。近期，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況，而澳洲政府的開徵豪宅稅以後有可能會讓情況急劇惡化。
近年中國股匯市的動盪加深了中國富人對自身財產的擔憂，許多中國富人都想方設法把錢轉移到境外，據統計，在過去大約1年半的時間，中國的居民和企業已經將大約1兆美元的資金轉移出境。中國政府為了阻止資金外流，採取了種種限制措施，不過卻間接衝擊到海外的房地產市場。
中國外管局日前規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，皆界定為「個人分拆結售匯行為」，並進入銀行的「關注名單」。
近日一份研究報告顯示，2010年到2015年中國買家對美國房地產的投資金額至少930億美元，年增率達20％，商業地產的年增率也有70％，成為美國房地產最大的外國人直接投資來源，投資金額超過加拿大等其它國家。
據外媒報導，美國舊金山的房產仲介表示，由於中國對資本外流管制趨緊，中國投資者的資金已經枯竭，目前對當地房產市場前景十分擔憂。加州在全美中國房地產投資比率最高，約占35％，其次是華盛頓州的8％，和紐約的7％。
事實上，外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍，而中國買家支付的平均房價又遠高於其他外國買家。2015年中國買家支付的平均房價為每戶83萬美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每戶49萬美元。
理性的投資客增加了
不過有業內人士表示，在中國政府的反腐行動下，現在去美國購置房產的客戶群體不一樣，買豪宅的客戶減少了，正常理性的投資需求客戶增加了，現在買豪宅的客戶幾乎已經消失了，但對於一般民眾的投資需求，比如50萬美元左右的房產，基本沒什麼影響，甚至可以說更多。
場景再轉移至大洋洲的澳洲，在中國資金外流管制也同樣衝擊當地的房市。過去兩周，澳洲雪梨公寓市場上的中國買家已經銳減了一半，墨爾本也開始出現類似的情況。另外，澳洲政府決定從今年7月開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須繳交10％的購房款給澳洲稅務局，新政上路後，澳洲房地產的寒冬恐加劇。
澳洲部分建商恐破產
在資金外流管道收窄下，中國人在海外的住宅交易有大面積違約的風險。以澳洲為例，建商的建設成本中有50％來自銀行，其餘資金來自二次抵押出借人，澳洲媒體引述機構的評估，當前的風險大約18個月內，澳洲部分建築公司將陷入破產。
另一方面，澳洲反洗錢機構也坦言，在澳洲購買房地產等高值商品是主要的國際洗錢管道。不法分子選擇房地產市場來使非法所得合法化，因為買房時允許使用現金且可隱匿真正獲益人的身分，也造成不法分子利用身邊親友掩飾身分，讓他們代替自己成為房產的合法擁有人。
事實上不僅澳洲，美國、加拿大等國政府皆開始關注這樣的問題，加強資金來源的管制，未來可以預見的是，中國富人在這些國家買房出手闊綽的現象恐將愈來愈少見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線	2016/05/26發佈
大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

琢白刷新信義區天際線

2016/05/26發佈

大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開，寫下3項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查•麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開，信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃，明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案，及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。
銷售公司表示，「未來信義計畫區的天際線會很精彩！」「琢白」耗費7年整合規畫，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，3方持股分別為60％、20％和20％。也因為信義計畫區可供建地剩不到2％，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示，評估當前市場氛圍，每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。
「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7，基地面積1,058坪，規畫31樓層高，每戶260坪、140坪兩種房型，英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」，建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查•麥爾的世界博美館級藝術空間，也是大陸工程創辦70年的巔峰之作，每坪造價達30萬元，預計2017年第4季完工。據了解，「琢白」在先前潛銷期間，已累積上百組客戶來看屋，其中約有兩位數客戶表態有興趣。
「現代、清透、簡潔」3大設計原則，讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調，成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築，但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則，鋪排窗櫺與圓柱的序列，將古典美學藏在當代線條裡。
理查邁爾曾表示，所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像，都是從象山的視角看台北101景觀，因此，大陸建設B7案的建築量體，未來也將成為最顯著的城市表情。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發 6╱4喬遷新總部	2016/05/26發佈
興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發 6╱4喬遷新總部

2016/05/26發佈

興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。
興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬∼150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。
興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。
展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯	2016/05/26發佈
第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

錢進紐西蘭就找第一太平戴維斯

2016/05/26發佈

第一太平戴維斯獨家代理全球最大的連鎖酒店WYNDHAM集團所精心規畫的國際酒店式公寓「WYNDHAM RESIDENCES」，將於明（27）日下午1時30分，於台北市信義區松仁路89號17樓的「維多利亞廳」舉辦VIP投資說明會。
該案位於奧克蘭市中心，臨興建中的環狀輕軌捷運站，步行即可到達全新完工的紐西蘭國際展覽館、奧克蘭大學及熱鬧的皇后街購物美食區，總價970萬元起，針對海外投資人僅限量開放10戶。
紐西蘭有著西方國家的高品質生活，以及吸引台灣移民與留學的環境，2015年市中心住宅租金平均成長7.5％，平均房價更上漲16.5％，比台灣房市有較高的租金報酬、穩定成長的房價，與稅務優勢，一直是國際間移民、留學的首選。紐西蘭政府為了吸引投資及移民商機，在房地產稅務政策上，幾無額外持有稅賦（無遺贈稅、無房屋稅、無土地稅、無印花稅），且不動產屬於永久產權，對國際投資人而言相當具有吸引力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧	2016/05/26發佈
新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

免試入學成真!？名校周邊房價暗潮洶湧

2016/05/26發佈

新任教育部長宣示12年國教「全面免試入學」，恐將讓明星高中周遭房價掀起波瀾。統計全台8所明星高中周邊房價，北市師大附中均價81.5萬最高，台中女中僅有12.4萬，北部與中南部房價落差達6.6倍，預料未來若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。
大家房屋企研室統計北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪61∼81萬，其中，師大附中因位在大安區均價最高，但近2年房價已下滑近2成。
建國中學、北一女中位在中正區，均價分別為70萬及61.8萬，近年房價波動不大；而位在中山區的中山女高去年均價75萬，近2年房價上漲3.46％。
相較北市高房價，台中、高雄明星高中周邊房價僅1字頭，且近2年房價仍逆勢上漲，台中一中去年均價14.4萬、漲幅達17.8％；台中女中均價最低僅12.4萬、上漲2.75％。另高雄中學去年均價17.1萬上漲9.54％；高雄女中均價19.5萬上漲28.4％最多。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，台灣雖然面臨少子化，但孩子教育環境及升學方案仍是父母們關切的問題，著名學區、雙語國小學區還是熱門的遷戶籍所在地，甚至有些學校因太過搶手，規定入學的優先條件除戶籍外，還要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若未來12年國教免試全面落實，預料房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸	2016/05/26發佈
蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

蘆洲大渼景觀宅媲美大直水岸

2016/05/26發佈

蘆洲微風運河旁的「大渼」，雄踞第一排水岸景觀，面微風運河128萬坪公園景觀，加上位於捷運蘆洲站生活圈，便利的生活機能與相對台北新成屋僅有28.8％的超低公設比，63％高得房率，讓精打細算的台北置產客趨之若鶩。因為房價基期低，相對北市水岸住宅動輒90∼150萬的高價，蘆洲近微風運河段的高級社區，已逐漸有被一群嗅覺敏銳的台商、自營商低調買進，為自住也為子女置產的現象。
「大渼」開車約3分鐘上64快速道路，開車約6分鐘上中山高速公路，一小時直達桃園機場，半小時至松山機場，將省下來的時間留給親愛的家人。松山、南港、中山區的傳統自營商，因曾親身經驗過親水住宅的高品質生活，逐漸發展逐水岸而居的新置產哲學，近兩年蘆洲地區水岸宅因微風運河的整治與興起，區域內128萬坪大台北都會公園除了有國際級水上運動比賽的專用水道，還有自行車道、棒球場、籃球場、溜冰場、野花公園、荷花公園等豐富的設施，使得蘆洲水岸宅成為高C/P值、高增值潛力的首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％	2016/05/26發佈
受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不動產交易沒勁 Q1縮水17％

2016/05/26發佈

受到近兩年住宅買氣清淡，房地合一實價課稅自2016年正式上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要繳交房地合一稅等因素影響，第1季土地交易年減率高達19.1％，單季只成交784億元。至於整體第1季全台實價揭露的不動產交易金額，較去年同期大幅縮水近17％。
第一太平戴維斯昨（25）日公布第1季實價資訊，全台不動產包括土地、建物，單季總交易金額僅2,789億元、年減16.9％，比去年同期減少567億元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其中，土地市場萎縮較明顯，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，還要再繳交房地合一稅，土地市場衝擊不小，首季土地交易年減率達19.1％僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也頗明顯，全台建物交易合計為2,005億元，比去年同期減少16％。
第一季全台各類型建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市、台中市，分別累計436億、328億及257億元，全台有超過半數的建物交易集中在這三都。
在商用不動產市場方面，前三名同樣由這三都囊括，其中台北市以47億居榜首，新北市、台中市各有34億、21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市仍以辦公大樓為大宗，新北市與台中市分別以廠辦、店面較活絡。
丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏有零星小型辦公室成交。這些辦公室有近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的中山區，尤其是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對較高，第1季包括南京東路二段謙信大樓，松江路的東家大樓，都有辦公室成交。
第1季實價登錄揭露的億元以上的辦公室交易共7筆。其中，最大筆交易是重慶南路的台企大樓7樓，總金額為3億元，換算每坪為60.6萬元；最高成交單價在民權東路三段的時代金融廣場18樓，每坪達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室84萬元高出12％，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元，該路段最高單價記錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嘉璟F1 桃園經國特區首案開賣	2016/05/26發佈
醞釀多時的桃園經國特區，終於在本周推出第一個案子上線銷售，搶頭香的是嘉璟建設推出的「嘉璟F1」，共規畫「時上區」及「日上區」兩區，主力產品規畫2∼3房，採不二價銷售策略。區內建商也密切關注「桃園經國特區第一案」怎麼開價？代銷此案的三盟廣告現場專案周鑫宏表示，「今年是經國特區元年」。在與潛銷期回籠的VIP客群接觸後了解後，訂出每坪26∼28萬的行情，市場接受度高，對舊換新與首購的客層吸引大，目前來人以桃園在地客、龜山、林口，和附近長榮集團員工為主。桃園經國特區總面積約29公頃，是桃園繼藝文特區、中路特區後，另一個指標重畫區，經國特區緊鄰南崁溪，區內以純住宅規畫，車程1分鐘可上國道南崁重劃區，到台茂、COSTCO或家樂福，車程均在10分鐘內，機能相當完備。「嘉璟F1」是經國特區商業區第一個公開建案，基地位經國一路，分為「時上區」、「日上區」銷售，「時上區」純兩房，坪數27∼32坪，「日上區」規畫29∼41坪、2∼3房，每坪僅要26∼28萬，目前已有80組客戶預約。周鑫宏指出，經國特區今年可說是開發元年，預計5年後進入開發成熟期，目前有遠雄、中悅、竹城、昭揚、三本、寶佳等大型建商蓄勢推案，未來可望成為房市熱區。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

嘉璟F1 桃園經國特區首案開賣

2016/05/26發佈

醞釀多時的桃園經國特區，終於在本周推出第一個案子上線銷售，搶頭香的是嘉璟建設推出的「嘉璟F1」，共規畫「時上區」及「日上區」兩區，主力產品規畫2∼3房，採不二價銷售策略。區內建商也密切關注「桃園經國特區第一案」怎麼開價？代銷此案的三盟廣告現場專案周鑫宏表示，「今年是經國特區元年」。在與潛銷期回籠的VIP客群接觸後了解後，訂出每坪26∼28萬的行情，市場接受度高，對舊換新與首購的客層吸引大，目前來人以桃園在地客、龜山、林口，和附近長榮集團員工為主。
桃園經國特區總面積約29公頃，是桃園繼藝文特區、中路特區後，另一個指標重畫區，經國特區緊鄰南崁溪，區內以純住宅規畫，車程1分鐘可上國道南崁重劃區，到台茂、COSTCO或家樂福，車程均在10分鐘內，機能相當完備。
「嘉璟F1」是經國特區商業區第一個公開建案，基地位經國一路，分為「時上區」、「日上區」銷售，「時上區」純兩房，坪數27∼32坪，「日上區」規畫29∼41坪、2∼3房，每坪僅要26∼28萬，目前已有80組客戶預約。
周鑫宏指出，經國特區今年可說是開發元年，預計5年後進入開發成熟期，目前有遠雄、中悅、竹城、昭揚、三本、寶佳等大型建商蓄勢推案，未來可望成為房市熱區。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區空置店面 5年增3倍	2016/05/24發佈
經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區空置店面 5年增3倍

2016/05/24發佈

經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高，整體空置店家較5年前大增近3倍。
北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。
台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％∼3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部	2016/05/24發佈
去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深圳租金貴傳華為要搬總部

2016/05/24發佈

去年下半中國大陸一線城市房價快速上漲，深圳更是數度領漲，連總部位於深圳的電信設備製造商華為都對此表示不滿。近日更傳出華為考慮撤出深圳的消息，儘管官方已經否認，卻也再次突顯深圳房價過高的事實。
第一財經昨（23）日報導，深圳科技圈近日流傳一篇文章，聲稱由於深圳房租不斷上漲，華為考慮撤離。該文引述深圳龍崗區的官方報告指出，若該區工業產值剔除華為，將會下降14.3％，顯示出對於華為遷離的擔憂。
該文還透露，華為在廣東東莞松山湖已取得1,900畝土地，且仍持續追加中；另有消息稱，除了華為手機研發部門會留在深圳，其餘如華為大學、研發中心將陸續遷至松山湖。
不過，華為稍後回應，該公司從未有將總部撤離深圳的計畫。華為並說明，在大陸各地設立分支機構，是該公司業務發展的正常行為。第一財經報導解讀認為，華為也許不會整體搬遷，但深圳已非華為的唯一選擇。
根據中國統計局統計，今年3月，深圳新建商品住宅價格月增3.9％、年增62.5％，年增漲幅已連續第16個月位居大陸首位。到了今年4月，深圳房價才下跌，但仍相對較高。業界表示，深圳部分區域的房價過去1年漲幅甚至超過100％。
華為創辦人兼總裁任正非日前接受新華社訪問時也表示，高房價已經使得生產成本急劇上升，必然導致企業競爭力下降；深圳房地產太多，已缺乏大面積的工業用地，然而在工業發展下，「每1個公司都需要一定的發展空間。」

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 286028612862 最後頁

共28956筆/共2896頁

聯絡資訊