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每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅擠進全台最高單價Top 10	2016/02/26發佈
潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。 2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅擠進全台最高單價Top 10

2016/02/26發佈

潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。
「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。
2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。
「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。
根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。
根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。
「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。
「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北市老屋屋齡逾30年萬華、永和區老化最嚴重超過百萬戶	2016/02/26發佈
大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

雙北市老屋屋齡逾30年萬華、永和區老化最嚴重超過百萬戶

2016/02/26發佈

大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。
APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。
以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。
此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。
另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台經院：房市329檔期沒了!	2016/02/26發佈
台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台經院：房市329檔期沒了!

2016/02/26發佈

台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」
台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。
劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。
她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租	2016/02/26發佈
實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租

2016/02/26發佈

實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。
根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。
而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位	2016/02/26發佈
住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位求生存！　代銷接案首重盈利受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。前段班代銷　創意家企圖心最強排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。海悅再稱霸　今年上看千億 2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

2016/02/26發佈

住展雜誌統計2015年北台灣十大代銷接案量排名統計，結果海悅依舊守穩冠軍寶座，龍頭代銷地位無人可敵。惟受到買氣觀望，成交量下滑影響，2015年北台灣十大代銷總接案量明顯縮水，十大代銷總接案量僅約1942.6億，較2013年高峰的4723億，減少約59％量體。顯示廣告代銷業者在房市寒冬中大多保守經營，大舉擴張接案的業者並不多。
梟雄勢力大洗牌 2015十大代銷海悅穩坐霸主地位

求生存！　代銷接案首重盈利
受到各家代銷業者接案縮手影響，擠進2015北台灣十大代銷的門檻降到百億以下。排名第八到第十名的璞園、傳真與綠堡廣告，去年承接新案總銷金額落在81億至89億之間，差距不到10億，可見競爭相當激烈。

事實上，不只榜內排行案量差距極小，就連榜外的代銷與榜內後段班差距也不大。排行11、12名的太揚行銷、信義代銷，去年新接案量均逾80億，只因微小差距被擠出榜外。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，代銷業者因景氣不佳保守接案，代銷規模朝「中、小型化」靠攏，以靈活、穩健經營為王道，不再一昩追求放大量體，以致於去年接案量落在50億至80億之間的代銷業者高達逾20幾家，案量金額差距就變得極小。顯示去年代銷業『把賺錢擺第一』，重盈利而捨棄擴張，儘量承接安全又有利潤的建案作銷售，預期今年也會延續去年的這般態勢。
前段班代銷　創意家企圖心最強
排名第五到第七的新理想、華邦與鉅登，是桃、竹地區的廣告業者。其中，鉅登廣告承接百億指標案「FB計畫-文心匯」，首次擠進年度十大代銷之列，且是2015年榜內唯一以『一案入榜』的代銷公司。排行第四的甲山林，去年接案量大幅萎縮，是大型代銷業者中減幅最大的一家。若與2013年高峰的810億相比，減少631.5億量體，減幅高達約78％。

站上榜內第三名的創意家，去年接案量為241億元；亞軍新聯陽，去年接案量則逾400億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，創意家去年接下許多包銷案，是少數積極承接包銷的代銷業者，與其他代銷操作策略截然不同。去年所承接的「冠德大境」、「吉美君品」等指標案，都是包銷大案，勇敢在逆境中衝刺突圍，也締造出銷售佳績，跌破不少人眼鏡。
海悅再稱霸　今年上看千億
2015年代銷霸主海悅，已數次摘下北台灣代銷桂冠，所承接指標建案如「敦南寓邸」、「大同莊園」、「敦美．御林」、「帝后花園」。在2015年榜內的大代銷中，海悅是少數今年案量會出現跳躍性長的代銷。光是「One Park」、「和平大苑」、「森聯摩天41」，總量就達8百多億，若再加上其他建案，預估海悅今年手上總量可望上看千億，應是2016年唯一一家新接案量破千億的代銷。

何世昌指出，今年多數代銷將延續去年的保守心態，減少接案數量，並強化獲利能力。此外，代銷手上建案『汰弱留強』的趨勢更加明顯。若是賠錢且銷售不易的建案，代銷業者人多傾向快刀斬亂麻，以撤場認賠收攤；若是有獲利可能性的建案，代銷業者才較願意撐下去。因此，建案換手銷售、或建商自建自售情況可能更加頻仍，直到房市全面回暖為止。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？	2016/02/26發佈
儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地基打得深建物就一定更安全？

2016/02/26發佈

儘管目前為止，經濟景氣低迷而且還看不到復甦跡象，不過還是有不少業者逆向操作；如在國內市佔率逐年攀高的全聯福利中心就將持續展店至900家，董座林敏雄更表示，對今年營收突破1000億深具信心。

當然，由於林敏雄本身也是元利建設董事長，因此除了宣示今年全聯營運目標外，外界也十分好奇，他對今年房市的看法。果不其然，業者真是沒有悲觀的理由和權利；林敏雄雖坦承目前豪宅市場急凍，也認為購屋族可能不急著出手，但他強調利率仍低、熱錢仍多，因此這波市場整理期會比以往短。對近期熱門的震災相關話題，他則呼籲要加速都更，尤其公權力必須介入，否則都是喊假的。

只不過，元利董座這番有關都更的相關發言或見解，住展房屋網企研室必須指出，又是一次對都更似是而非的解讀。

不可否認，有無公權力適度介入，是都更成功與否的重要關鍵；但反過來說，卻不等於有公權力介入，都更就會成功。須知，公權力之行使猶如兩面刃，須謹慎為之；因此，要在符合嚴謹公眾利益之前提下，才有介入的正當性，否則會造成反效果，士林文林苑之憾事就是血淋淋的例證。

至於與公眾利益無關者，那根本不叫都更，只是協議重建；之所以建商還願意走冗長的相關程序，還不是著眼於房價上漲及容積獎勵帶來的利益？所以這時候根本無關都更，公權力就根本不該介入！尤其目前為止，其實多數已完成的所謂民間自辦都更，真正符合增進公眾利益大原則的，恐怕是少之又少。

把都更和建物安全、都市防災劃上等號，住展房屋網企研室認為，那更是以訛傳訛，甚至是巨大迷思。沒錯，民國88年前完工的老屋，由於適用舊建築法規，耐震度可能較差；但反過來說，並非代表之後蓋好的樓宇就一定比較安全。

尤其維冠金龍大樓倒塌震出的陳年陋習，讓我們知道政府相關單位未盡督導之責，建築師執照淪為橡皮圖章，建物營建品質之好壞竟然只能看建商的道德良知。如此這般，就算是剛蓋好的新房子，也可能會有問題。

同理，無論是不是位在土壤液化高危險區或潛在斷層帶，要是建商偷工減料或擅自變更設計，官方仍未盡監督控管之責，難道光靠走假都更程序、打掉老屋子重建，把地基打得更深，一切潛在問題就都能解決嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦	2016/02/26發佈
日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

非法房仲橫行北市地政局重罰送辦

2016/02/26發佈

日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。

地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續非法經營。因此市府除已通報新北市地政局協助查核，並函請北市商業處涉違反公司法進行查處。

地政局強調，近2年該業者雖查無違規經營房仲業物情形，但為避免消費者受騙上當，民眾委託房仲業者買賣或出租不動產前，可前往該局網站的交易安全專區查詢合法業者資訊，及違反房仲業管理條例的業者名單，以保護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事	2016/02/26發佈
日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

社子島不開發沒水電？北市府：沒這回事

2016/02/26發佈

日前有媒體報導，指出如北市府於2月27、28日社子島i-voting開發案表決中，由新增的「維持現狀、不開發」選項勝出，將取消水電銜接及修繕。對此北市府發出新聞稿澄清，表示市府籲居民踴躍表達意見，同時為讓正反意見均能充分表達，才增加第4方向。而接水電及修繕辦法早已規範落日條款，內部目前並無任何討論，請居民不必過度臆測。

北市府指出，為早日解除社子島46年禁限建枷鎖，提出運河社子島、生態社子島、咱ㄟ社子島3個開發方向供居民選擇；但因社子島開發涉及許多議題，複雜度極高，為讓居民充分了解各開發方向，市府不僅半年內前後16次辦理說明會，市長柯文哲更4次造訪社子島，聆聽居民意見，盼能與民討論。

市府強調，由於社子島開發案依法須經北市及中央二級都委會審議，盼能藉由公民參與i-voting，聆聽當地居民意見。在確定開發方向後，也將與居民繼續討論方案內容。並非投完票後就一切定案，毫無協調空間。因此市府也誠摯籲請居民無論支持或反對，都請踴躍表達意見，給禁建46年的社子島一個機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工	2016/02/26發佈
新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浴火重生新北第五簡易都更案動工

2016/02/26發佈

新北市政府推動簡易都更，短短2年內已有5案核准建照，位於土城頂埔地區的第五案，曾於102年慘遭祝融，不少住戶因不捨遷移，因此協議以簡易都更的方式重建家園，之後將改建為地上10層，地下4層的住宅社區，新建物不僅提升耐震及防火，也增加舒適順暢的人行空間與街角廣場。

新北市副市長高宗正指出，受美濃地震影響，各界近來重視都市防災、居住安全議題，市府自102年推動「簡易都更」政策，提供簡便、快速、多元的重建途徑供居民選擇。

簡易都更小基地面積只需達500平方公尺，及100%所有權人同意就能申請，且重建後的新大樓不僅擁有無障礙設施規劃，更有提供居家設施。目前正式審理的簡易都更案量共16案，尚有23案正積極整合地主意願中。

城發局局長邱敬斌補充，基於居住安全的重要性，市府除持續辦理15人連署申請到社區提供解說的服務外，更因應實務檢討相關法規，研議放寬簡易都更的相關規定限制，使簡易都更審議程序更加簡便快速，達到安全宜居之目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！	2016/02/26發佈
北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東明公宅動工規劃so smart！

2016/02/26發佈

北市府都發局日前辦理「南港區東明公宅智慧社區統包工程」動工典禮，副市長林欽榮表示，本案統包工程的契約金約為26億6600萬，並獲內政部去年「社宅中長期推動方案」工程費約7.6億的補助。預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟建物，總戶數約700戶，預計107年底竣工。

林欽榮指出，東明公宅是北市第一個落實智慧社區構想的公宅，除了將納入綠建築、耐震、通用設計等無障礙的設計理念；本次得標廠商福清營造，也將結合中華電信及宏碁公司參與智慧社區的規劃建置。

社區未來將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施。

林欽榮透露，東明公宅的住宅房型將分為套房、一～三房型等四種，整體空間均納入通用設計，並提供5%比例住宅自用空間以「下肢輪椅使用者」為設想使用對象。社區之後更將包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙福利機構及就服站等公共服務空間，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福祉。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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