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樓市反彈暴露經濟風險	2016/04/24發佈
中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。刺激經濟伴隨風險這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」非法貸款亂象橫生分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。吳超解釋了這波房價上漲的原因，幾乎都與政府的政策變化，以及市場對政策變化的反應有關。這些政策包括對非北京居民在北京購房限制的變化、上個月結束的全國人大會議、獨生子女政策的正式終結，以及近期的央行行動。大多數有錢的中國人不喜歡借錢買房，而是喜歡現金交易。不過，吳超說，幾輪降息已讓抵押貸款變得愈來愈有吸引力，「即使非常有錢的人有時也不會付全款，他們會利用貸款來購買住房。」不過，一些經濟學家對房地產的近期升溫能持續更長的時間表示懷疑。野村證券（香港）的首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的已建成但尚未售出、或在建房屋的庫存。他估算，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樓市反彈暴露經濟風險

2016/04/24發佈

中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。
中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。
紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。
房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。
然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。
刺激經濟伴隨風險
這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。
報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。
報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」
非法貸款亂象橫生
分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。
吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。
吳超解釋了這波房價上漲的原因，幾乎都與政府的政策變化，以及市場對政策變化的反應有關。這些政策包括對非北京居民在北京購房限制的變化、上個月結束的全國人大會議、獨生子女政策的正式終結，以及近期的央行行動。
大多數有錢的中國人不喜歡借錢買房，而是喜歡現金交易。不過，吳超說，幾輪降息已讓抵押貸款變得愈來愈有吸引力，「即使非常有錢的人有時也不會付全款，他們會利用貸款來購買住房。」
不過，一些經濟學家對房地產的近期升溫能持續更長的時間表示懷疑。野村證券（香港）的首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的已建成但尚未售出、或在建房屋的庫存。他估算，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英倫置產投資密技大公開	2016/04/24發佈
提到倫敦房地產，很多人的第一印象就是位於市中心精華地段、緊鄰哈洛德百貨的首席豪宅「海德公園一號」；近兩年國壽、富邦、新壽等三大壽險，相繼在倫敦出手買樓，累計金額逾千億。有鑑於大中華圈買家強大的購買力與需求，英國第一大地產集團Berkeley Homes，5月分將跨海舉辦年度亞洲巡迴展銷會，首站5月7、8日由該公司行銷總監Louis Aldred親自領軍，在台北W Hotel Strategy 1會議廳舉辦。合作代理商英國新財富集團總裁黃欣嵐表示，倫敦住宅市場每年均呈現「供不應求」的榮景，尤其是交通地理位置佳、周邊環境好、或是整體有計畫性開發的物件，往往都是行家搶購的熱點。本次Berkeley Homes將帶來年度經典鉅作Woodberry Down建案，鄰近芬斯伯里公園（Finsbury Park）和兩座美麗水庫，交通動線便捷，全案六十四英畝土地分期開發，完工後將是歐洲最大、且兼具優質天然環境之住宅區。5月7、8日賞屋簽約者，建商即贈送價值台幣27.5萬至100萬不等的設計師家具組；此外，活動期間每日上午10：30至11：30及下午14：00至15：00，特別安排專人分享「英倫置產投資密技」，有興趣跟著壽險大咖腳步海外置產者，不妨值此機會前往一探究竟。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

英倫置產投資密技大公開

2016/04/24發佈

提到倫敦房地產，很多人的第一印象就是位於市中心精華地段、緊鄰哈洛德百貨的首席豪宅「海德公園一號」；近兩年國壽、富邦、新壽等三大壽險，相繼在倫敦出手買樓，累計金額逾千億。有鑑於大中華圈買家強大的購買力與需求，英國第一大地產集團Berkeley Homes，5月分將跨海舉辦年度亞洲巡迴展銷會，首站5月7、8日由該公司行銷總監Louis Aldred親自領軍，在台北W Hotel Strategy 1會議廳舉辦。
合作代理商英國新財富集團總裁黃欣嵐表示，倫敦住宅市場每年均呈現「供不應求」的榮景，尤其是交通地理位置佳、周邊環境好、或是整體有計畫性開發的物件，往往都是行家搶購的熱點。
本次Berkeley Homes將帶來年度經典鉅作Woodberry Down建案，鄰近芬斯伯里公園（Finsbury Park）和兩座美麗水庫，交通動線便捷，全案六十四英畝土地分期開發，完工後將是歐洲最大、且兼具優質天然環境之住宅區。5月7、8日賞屋簽約者，建商即贈送價值台幣27.5萬至100萬不等的設計師家具組；此外，活動期間每日上午10：30至11：30及下午14：00至15：00，特別安排專人分享「英倫置產投資密技」，有興趣跟著壽險大咖腳步海外置產者，不妨值此機會前往一探究竟。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

福利好＋寄學籍北市1宅多戶比率全台最高	2016/04/23發佈
台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據到去年第4季為止的六都設籍住宅統計，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比率，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是這個情況；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩念明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2,500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2,000∼3,000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量愈早愈好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

福利好＋寄學籍北市1宅多戶比率全台最高

2016/04/23發佈

台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據到去年第4季為止的六都設籍住宅統計，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。
線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比率，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是這個情況；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩念明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」
北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2,500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2,000∼3,000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。
他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量愈早愈好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

來台推建案泰國卜蜂新利基	2016/04/23發佈
泰國首富謝國民家族卜蜂集團（CP GROUP）旗下建商MQDC首度來台，銷售泰國曼谷第1個複合式開發建案，該案總投資金額達台幣300億元，此次開出最低門檻總價僅台幣400萬元來台搶市，並由國內大師房屋獨家銷售，而此案也是大師房屋首度跨足東協市場的試金石。謝國民家族的卜蜂集團在泰國赫赫有名，不但是名列《富比士全球華人富豪》榜上有名的泰國首富，同時也是東協第二富人。卜蜂集團成立於1921年，謝國民家族從1家菜籽行起家，目前事業版圖遍布歐美、中、台、東協，包括泰國最大電信公司TRUE、泰國7-11及TESCO皆在集團旗下，目前集團年營收超過4,000億台幣。國內近年流行投資海外不動產，也吸引卜蜂集團來台搶市，旗下開發商MQDC在曼谷斥資新台幣300億元，興建泰國首座結合辦公、購物商場及住宅的大型複合式建案「Whizdom 101」。MQDC表示，第一期的CONNECT案在泰國已銷售9成，第二期的ESSENCE案也達4成，2個案已在海外新加坡、香港、馬來西亞銷售，台灣是海外市場第4站。而負責獨家銷售此案的大師房屋總經理李信忠表示，大師房屋客戶都是國內高端族群，以往銷售海外不動產皆以美、加、日、澳為主，先前為跨足東協市場主要是首重交易安全，要等待最好時機、最好對象，此次首度進入東協便是攜手泰國卜蜂集團。大師房屋海外事業處處長蔡詠倫指出，「Whizdom 101」基地面積約3.5個小巨蛋，距市中心僅10分鐘車程，不僅TRUE及泰國TNN新聞台企業總部即將進駐，全亞洲最大購物中心「Bangkok Mall」在附近也將於2018年開幕。蔡詠倫表示，該案大師房屋取得約40戶的在台銷售權，規畫1+1房、2房及2+1房，平均每戶最低總價台幣400萬元，可銷售金額約1.6億元，銷售價格與泰國當地及其他海外市場相同，絕不會出現加價銷售的情況。蔡詠倫強調，購買泰國不動產沒有資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅、奢侈稅及契稅，曼谷新建案過去5年，平均年漲幅5％∼10％，年租金投報率約5％∼6％，且該案建商還提供30年的結構保固。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

來台推建案泰國卜蜂新利基

2016/04/23發佈

泰國首富謝國民家族卜蜂集團（CP GROUP）旗下建商MQDC首度來台，銷售泰國曼谷第1個複合式開發建案，該案總投資金額達台幣300億元，此次開出最低門檻總價僅台幣400萬元來台搶市，並由國內大師房屋獨家銷售，而此案也是大師房屋首度跨足東協市場的試金石。
謝國民家族的卜蜂集團在泰國赫赫有名，不但是名列《富比士全球華人富豪》榜上有名的泰國首富，同時也是東協第二富人。
卜蜂集團成立於1921年，謝國民家族從1家菜籽行起家，目前事業版圖遍布歐美、中、台、東協，包括泰國最大電信公司TRUE、泰國7-11及TESCO皆在集團旗下，目前集團年營收超過4,000億台幣。
國內近年流行投資海外不動產，也吸引卜蜂集團來台搶市，旗下開發商MQDC在曼谷斥資新台幣300億元，興建泰國首座結合辦公、購物商場及住宅的大型複合式建案「Whizdom 101」。MQDC表示，第一期的CONNECT案在泰國已銷售9成，第二期的ESSENCE案也達4成，2個案已在海外新加坡、香港、馬來西亞銷售，台灣是海外市場第4站。
而負責獨家銷售此案的大師房屋總經理李信忠表示，大師房屋客戶都是國內高端族群，以往銷售海外不動產皆以美、加、日、澳為主，先前為跨足東協市場主要是首重交易安全，要等待最好時機、最好對象，此次首度進入東協便是攜手泰國卜蜂集團。
大師房屋海外事業處處長蔡詠倫指出，「Whizdom 101」基地面積約3.5個小巨蛋，距市中心僅10分鐘車程，不僅TRUE及泰國TNN新聞台企業總部即將進駐，全亞洲最大購物中心「Bangkok Mall」在附近也將於2018年開幕。蔡詠倫表示，該案大師房屋取得約40戶的在台銷售權，規畫1+1房、2房及2+1房，平均每戶最低總價台幣400萬元，可銷售金額約1.6億元，銷售價格與泰國當地及其他海外市場相同，絕不會出現加價銷售的情況。
蔡詠倫強調，購買泰國不動產沒有資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅、奢侈稅及契稅，曼谷新建案過去5年，平均年漲幅5％∼10％，年租金投報率約5％∼6％，且該案建商還提供30年的結構保固。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市民族路低總價小宅超搶手	2016/04/23發佈
除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域，因而成為建商前仆後繼推案的重點區域，並構成一個完整的文教區生活圈。姜仲憶說，建商除了在河堤社區附近推案，近來，在民族路附近、沿著民族路的兩旁，也成為建商推案熱區，主要是因為，除了周遭房價保值性強之外，未來的發展也相當有潛力。他指出，興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址，引進日本社區百貨，小統百貨集團旗下的大樂購物中心，也將斥資百億元改建，加上河堤圖書館新完工，中山鼎金系統交流道就在附近，可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。基本上，高雄民族路大樓住宅的客層，還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主，姜仲憶表示，由於今年的市場，走的是中低總價、以及中小坪數，因此，該區域2房、和3房，總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品，去化會較順暢。城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「康朋街」大樓住宅建案，是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子，主要是因為該案對面即為文藻外語學院，走路一分鐘內，可同時擁有微笑公園、河堤公園美景，漢神巨蛋，而捷運站也在5分鐘內可抵達。陳靜儀說，該區生活圈並有發展成熟的商圈，環伺周圍，包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等，都是3到6分鐘的車程內，未來，則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設，可見在不久的將來，這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。她表示，基於包含不同客層需求，因此，該案從2房到3房都有，因為，2房及2+1房產品具有投資效益，可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族，同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族，至於目前已購客層，則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市民族路低總價小宅超搶手

2016/04/23發佈

除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域，因而成為建商前仆後繼推案的重點區域，並構成一個完整的文教區生活圈。
姜仲憶說，建商除了在河堤社區附近推案，近來，在民族路附近、沿著民族路的兩旁，也成為建商推案熱區，主要是因為，除了周遭房價保值性強之外，未來的發展也相當有潛力。
他指出，興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址，引進日本社區百貨，小統百貨集團旗下的大樂購物中心，也將斥資百億元改建，加上河堤圖書館新完工，中山鼎金系統交流道就在附近，可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。
基本上，高雄民族路大樓住宅的客層，還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主，姜仲憶表示，由於今年的市場，走的是中低總價、以及中小坪數，因此，該區域2房、和3房，總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品，去化會較順暢。
城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「康朋街」大樓住宅建案，是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子，主要是因為該案對面即為文藻外語學院，走路一分鐘內，可同時擁有微笑公園、河堤公園美景，漢神巨蛋，而捷運站也在5分鐘內可抵達。
陳靜儀說，該區生活圈並有發展成熟的商圈，環伺周圍，包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等，都是3到6分鐘的車程內，未來，則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設，可見在不久的將來，這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。
她表示，基於包含不同客層需求，因此，該案從2房到3房都有，因為，2房及2+1房產品具有投資效益，可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族，同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族，至於目前已購客層，則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中房市交易動態資訊平台攜手產學界共同建構	2016/04/23發佈
居住是民眾的基本需求，一般人一生之中，至少可能買房賣屋一次，對於一般民眾來說，買賣房屋可能是人生中最重要的財務行為，然而在決策時，卻因為經驗、專業度不足，往往只能碰運氣來買賣房屋；尤其處在現今數據爆炸的時代，市面上充斥著許多未整理過的資料或有特定立場的訊息，往往教人無所適從，而房地產市場不僅產品類型眾多、交易資料龐大、牽涉的因素複雜、且市場變化相當迅速，一般民眾普遍不具備房地產的專業知識，難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。有鑑於此，台中市地政局、台中市不動產估價師公會、逢甲大學土地管理學系等產官學界，於104年起，即著手進行「房地產交易動態資訊平台」的籌組建置，並委由正心與大中不動產估價師聯合事務所作為執行單位，定期發布大台中房市分析報告。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與市場變動的解讀最具公信力，而估價師除了本身的專業外，亦應負有社會責任，以彰顯估價師的核心價值-「藉由公允價格促進房市健全發展」；因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓民眾接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析報告的初衷。黃昭閔所長表示，目前市場上雖然有一些房仲相關的單位定期發布房地產資訊，但其內容是否中立？訊息是否正確？普遍都會讓民眾產生疑慮。而公部門目前僅有內政部、台北市、桃園市等單位定期公布房地產資訊，但內政部的地價指數，更新頻率少(半年一次)且速度慢(半年以前的內容)，且其他縣市發布的資訊，對於台中市民而言，亦無從參考，因此，台中市目前急需建立本身的房地產交易資訊平台，定期發布報告，以提供市民市民更為精準、參考性更高的分析資訊。正心、大中事務所日前共同發布105年4月份大台中房市分析月報，以及105年大台中總體房市第一次季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。由分析報告中的買賣移轉登記數量，及使用執照數量的長期變化，明顯發現在房地合一稅制實施前後，市場由搶件過戶（交易量大），轉變為保守觀望（交易量驟減）的趨勢。且報告中揭露各行政區的交易量、各產品的交易價格等變化，配合專業的解讀與口語化的說明，方便民眾閱讀，並掌握房市最新的動態。黃昭閔所長表示，雖然現在「房地產交易動態資訊平台」仍在籌備階段，但他希望正心、大中事務所合作共同定期發布大台中房市分析報告，除了提供市民更清晰的房市變化動態，更希望能起到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，也期望台中市的資訊平台能早日成立，嘉惠大台中市民。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

大台中房市交易動態資訊平台攜手產學界共同建構

2016/04/23發佈

居住是民眾的基本需求，一般人一生之中，至少可能買房賣屋一次，對於一般民眾來說，買賣房屋可能是人生中最重要的財務行為，然而在決策時，卻因為經驗、專業度不足，往往只能碰運氣來買賣房屋；尤其處在現今數據爆炸的時代，市面上充斥著許多未整理過的資料或有特定立場的訊息，往往教人無所適從，而房地產市場不僅產品類型眾多、交易資料龐大、牽涉的因素複雜、且市場變化相當迅速，一般民眾普遍不具備房地產的專業知識，難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。
有鑑於此，台中市地政局、台中市不動產估價師公會、逢甲大學土地管理學系等產官學界，於104年起，即著手進行「房地產交易動態資訊平台」的籌組建置，並委由正心與大中不動產估價師聯合事務所作為執行單位，定期發布大台中房市分析報告。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與市場變動的解讀最具公信力，而估價師除了本身的專業外，亦應負有社會責任，以彰顯估價師的核心價值-「藉由公允價格促進房市健全發展」；因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓民眾接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析報告的初衷。
黃昭閔所長表示，目前市場上雖然有一些房仲相關的單位定期發布房地產資訊，但其內容是否中立？訊息是否正確？普遍都會讓民眾產生疑慮。而公部門目前僅有內政部、台北市、桃園市等單位定期公布房地產資訊，但內政部的地價指數，更新頻率少(半年一次)且速度慢(半年以前的內容)，且其他縣市發布的資訊，對於台中市民而言，亦無從參考，因此，台中市目前急需建立本身的房地產交易資訊平台，定期發布報告，以提供市民市民更為精準、參考性更高的分析資訊。
正心、大中事務所日前共同發布105年4月份大台中房市分析月報，以及105年大台中總體房市第一次季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。由分析報告中的買賣移轉登記數量，及使用執照數量的長期變化，明顯發現在房地合一稅制實施前後，市場由搶件過戶（交易量大），轉變為保守觀望（交易量驟減）的趨勢。且報告中揭露各行政區的交易量、各產品的交易價格等變化，配合專業的解讀與口語化的說明，方便民眾閱讀，並掌握房市最新的動態。
黃昭閔所長表示，雖然現在「房地產交易動態資訊平台」仍在籌備階段，但他希望正心、大中事務所合作共同定期發布大台中房市分析報告，除了提供市民更清晰的房市變化動態，更希望能起到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，也期望台中市的資訊平台能早日成立，嘉惠大台中市民。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市育兒福利好、明星學區多每5宅有1宅雙戶籍	2016/04/23發佈
台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據去年第4季為止的六都設籍住宅統計，全台六大都會區中，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比例，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是「寄戶籍」；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩唸明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2000-3000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量越早越好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市育兒福利好、明星學區多每5宅有1宅雙戶籍

2016/04/23發佈

台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據去年第4季為止的六都設籍住宅統計，全台六大都會區中，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。
線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比例，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是「寄戶籍」；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩唸明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」
北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2000-3000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。
他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量越早越好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

降息效應 3月新增房貸利率59個月新低	2016/04/23發佈
降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，已連續9個月下滑，降到1.816％，創59個月新低。根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。統計顯示，5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。 3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。針對房市大鬆綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。 5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8∼31.2％，呈現反向的結果。央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

降息效應 3月新增房貸利率59個月新低

2016/04/23發佈

降息效應續發酵！中央銀行公布3月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行新承作房貸利率，已連續9個月下滑，降到1.816％，創59個月新低。
根據央行公布統計，5大銀行3月新增房貸346.71億元，月增達129.81億元，房貸利率則下滑1.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.816％；央行官員表示，3月新房貸大幅增加，主要因2月春節長假期造成基期低的結果，至於房貸利率下滑，除降息影響與「青年安心成家方案」占比較高有關。
統計顯示，5大銀行3月的低利率「青年安心成家方案」增加105億元、占比達30.3％，高於2月時的58.5億元、占比27％，因此拉低整體新增房貸利率水準。
3月底央行理監事會宣布大幅鬆綁房市管制，將有助激勵買氣回溫，連帶新增房貸金額擴大；央行官員指出，市場對房市管制鬆綁的看法普遍正面解讀，認為有助重振整體信心，且表示4月以來看屋民眾增加。
針對房市大鬆綁，會不會重現投資客炒作風？央行官員認為，至3月底前5大銀行新增房貸，大多都是自住客，後續投資客是否進場，還有待進一步觀察。
5大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球，但觀察3月5家銀行新房貸年增25.24億元，與台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，除桃園市外都還是全部年減兩位數的12.8∼31.2％，呈現反向的結果。
央行官員強調，呈現反向的主要原因為5大銀行承作「青年安心成家方案」，但移轉棟數則是反應整體市場的房貸；也就是說，5大銀行房貸較去年增加，代表首購族進場居多，但整體房市買氣仍然不如去年。
房價部份，代表中古屋的信義房指數，第1季台北市上揚1％，新北市上揚1.6％，但與去年同期比較，台北市下滑9％、新北市下滑6.2％；代表預售屋的住展調查，第1季台北市、新北市、桃園市季減各為0.7％、2.2％、2.1％，年減各為5.7％、5.4％、5.3％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市建國市場商圈新店人最愛	2016/04/23發佈
新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區，因為傳統老新店社區，住宅產品以老舊公寓為主，大樓產品屋齡也以15∼20年居多，但少數新大樓因投資客釋出，已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利，為新店當地人的最愛。新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍，若以捷運站區分稱為「七張商圈」，若以傳統市場來看，則稱為建國市場（仁愛市場）商圈或民德市場（黃昏市場商圈）。 21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示，建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區，因當地公務人員較多，以務實、實用為考量，是傳統新店人居住區域。他指出，該區域以老舊公寓為交易大宗，因釋出較少、價格尚能維持住，不過，與房市高峰相比，當地公寓及大樓單價也下修約1成。以公寓來看，各路段價格相當，以40年以上舊公寓居多，3房規畫26∼35坪最常見，平均成交單價約38∼45萬元，目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元，但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。在大樓產品方面，指標個案「極景」藍區，屋齡約20年，為鋼骨結構住商混合，平均成交單價約50∼57萬元，3房不含車位總價約2,000萬元；「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區，平均成交單價約50∼55萬元，不含車位總價也約2,000萬元。此外，捷運七張站捷運共構宅「環遊市」，「京華館」規畫套房至2房，平均單價約60∼65萬元，總價約750萬元；「西華館」規畫3∼4房，平均單價57∼63萬元，總價約2,300萬元。周公博指出，屋齡僅2年的「玉上園」，規畫2∼4房，但因該產品投資客釋出較多，平均單價約44∼53萬元，總價約1,700∼3,000萬元；而區域舊大樓以自住客為主，釋出量不多下，反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。周公博表示，該區域住宅產品總價已到一定檔次，並不是目前市場上主流，所以買方觀望氣氛較濃厚，但當地生活機能發達，人文素養高，區內大豐國小創校逾百年，歷史悠久，加上當地已無土地釋出，老舊公寓從另一方面看，未來還有合建機率。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－新北房市建國市場商圈新店人最愛

2016/04/23發佈

新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區，因為傳統老新店社區，住宅產品以老舊公寓為主，大樓產品屋齡也以15∼20年居多，但少數新大樓因投資客釋出，已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利，為新店當地人的最愛。
新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍，若以捷運站區分稱為「七張商圈」，若以傳統市場來看，則稱為建國市場（仁愛市場）商圈或民德市場（黃昏市場商圈）。
21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示，建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區，因當地公務人員較多，以務實、實用為考量，是傳統新店人居住區域。
他指出，該區域以老舊公寓為交易大宗，因釋出較少、價格尚能維持住，不過，與房市高峰相比，當地公寓及大樓單價也下修約1成。
以公寓來看，各路段價格相當，以40年以上舊公寓居多，3房規畫26∼35坪最常見，平均成交單價約38∼45萬元，目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元，但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。
在大樓產品方面，指標個案「極景」藍區，屋齡約20年，為鋼骨結構住商混合，平均成交單價約50∼57萬元，3房不含車位總價約2,000萬元；「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區，平均成交單價約50∼55萬元，不含車位總價也約2,000萬元。
此外，捷運七張站捷運共構宅「環遊市」，「京華館」規畫套房至2房，平均單價約60∼65萬元，總價約750萬元；「西華館」規畫3∼4房，平均單價57∼63萬元，總價約2,300萬元。
周公博指出，屋齡僅2年的「玉上園」，規畫2∼4房，但因該產品投資客釋出較多，平均單價約44∼53萬元，總價約1,700∼3,000萬元；而區域舊大樓以自住客為主，釋出量不多下，反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。
周公博表示，該區域住宅產品總價已到一定檔次，並不是目前市場上主流，所以買方觀望氣氛較濃厚，但當地生活機能發達，人文素養高，區內大豐國小創校逾百年，歷史悠久，加上當地已無土地釋出，老舊公寓從另一方面看，未來還有合建機率。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產博覽會今登場	2016/04/22發佈
中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房地產博覽會今登場

2016/04/22發佈

中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。
不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。
理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。
今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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