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炎洲集團逾百億建案搶市	2016/04/22發佈
瞄準大台北自住買盤，炎洲（4306）旗下旺洲開發推出總銷逾百億元「適居宅」建案，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市。其中，新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元；明年林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，為今、明年獲利貢獻增添補丸。旺洲開發總經理李書緯表示，4大建案合計總銷規模147億元；其中，林口建案旺洲極品推案至今已售出7成，新莊建案旺洲MORE已售出9成5。新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。李書緯指出，林口區人均所得連3年為新北市第一，人口成長率也為雙北市第一，加上近年包括林口行政園區、三井OUTLET、影城、媒體園區及機場捷運線等大型建設陸續完成，吸引購屋客積極進場，呈現量穩價漲格局。為此，旺洲開發「旺洲極品」主打大坪數空間，並比照台北市豪宅規格規畫。旺洲逸品則訴求中小型坪數空間，透過商場進駐話題及交通建設的雙重效應，推升銷售熱度。李書緯說，新莊副都心的「旺洲MORE」、「新莊二期」皆鄰近新北捷運站，為未來機場捷運線與環狀線兩線交會，且因捷運新北站可直接登機及托運行李，加上生活機能成熟完善，可望吸引雙北市購屋客爭相搶進。尤其，副都心內的中央合署辦公大樓已完工，加上雲端科技園區、知識產業園區、新莊AU捷運商城等陸續規畫中，買氣活絡看俏。除了建案不局加速推動，法人推估，第2季動能復甦，炎洲集團單季營收可望季增10∼15％。下半年新產、新單效益發揮，炎洲今年營運年增15％∼20％，萬洲成長5％∼10％，新洲全球則可望躍進10％∼20％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炎洲集團逾百億建案搶市

2016/04/22發佈

瞄準大台北自住買盤，炎洲（4306）旗下旺洲開發推出總銷逾百億元「適居宅」建案，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市。其中，新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元；明年林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，為今、明年獲利貢獻增添補丸。
旺洲開發總經理李書緯表示，4大建案合計總銷規模147億元；其中，林口建案旺洲極品推案至今已售出7成，新莊建案旺洲MORE已售出9成5。新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。
李書緯指出，林口區人均所得連3年為新北市第一，人口成長率也為雙北市第一，加上近年包括林口行政園區、三井OUTLET、影城、媒體園區及機場捷運線等大型建設陸續完成，吸引購屋客積極進場，呈現量穩價漲格局。
為此，旺洲開發「旺洲極品」主打大坪數空間，並比照台北市豪宅規格規畫。旺洲逸品則訴求中小型坪數空間，透過商場進駐話題及交通建設的雙重效應，推升銷售熱度。
李書緯說，新莊副都心的「旺洲MORE」、「新莊二期」皆鄰近新北捷運站，為未來機場捷運線與環狀線兩線交會，且因捷運新北站可直接登機及托運行李，加上生活機能成熟完善，可望吸引雙北市購屋客爭相搶進。尤其，副都心內的中央合署辦公大樓已完工，加上雲端科技園區、知識產業園區、新莊AU捷運商城等陸續規畫中，買氣活絡看俏。
除了建案不局加速推動，法人推估，第2季動能復甦，炎洲集團單季營收可望季增10∼15％。下半年新產、新單效益發揮，炎洲今年營運年增15％∼20％，萬洲成長5％∼10％，新洲全球則可望躍進10％∼20％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠大容建築工法耐震	2016/04/22發佈
桃園在地優良建設集團的宜誠建設10年前在桃園青埔特區興建「青埔市」集合式大樓開始，後續包括城市之光、城市遠見、城巿首席、城巿勳章、有合、大容…等不勝枚舉，每個工地除了位置絕佳外，舉凡外觀造型、建材、建築工法，都廣受購屋者肯定而成為桃園高鐵特區內的高口碑建商。以宜誠「大容」為例，此案堪稱為目前整個青埔特區除了透天豪宅外的集合式大樓群中單一戶坪數最大的個案，總計3棟14層樓、住家總數僅36戶，規畫為116坪、121坪、136坪，住戶單純、素質臻優且享有高度隱私；大容專案經理陳德男表示，宜誠建設長年於高鐵特區耕耘，不計成本購進的建地都具有特色。以「大容」而言，此案近高鐵站與華泰OUTLET、桃園美術館計畫地、青埔國小、全聯超巿預定地，全棟均採用「一筆箍」（以箍筋連續不斷點為柱的特殊工法，耐震強度高於傳統綁鋼筋工法），5,000磅水泥灌注，除此每戶配置德國V&B和GROHE頂級衛浴、TOTO全自動馬桶，廚房配置BOSCH蒸烤爐及洗碗機…等。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠大容建築工法耐震

2016/04/22發佈

桃園在地優良建設集團的宜誠建設10年前在桃園青埔特區興建「青埔市」集合式大樓開始，後續包括城市之光、城市遠見、城巿首席、城巿勳章、有合、大容…等不勝枚舉，每個工地除了位置絕佳外，舉凡外觀造型、建材、建築工法，都廣受購屋者肯定而成為桃園高鐵特區內的高口碑建商。
以宜誠「大容」為例，此案堪稱為目前整個青埔特區除了透天豪宅外的集合式大樓群中單一戶坪數最大的個案，總計3棟14層樓、住家總數僅36戶，規畫為116坪、121坪、136坪，住戶單純、素質臻優且享有高度隱私；大容專案經理陳德男表示，宜誠建設長年於高鐵特區耕耘，不計成本購進的建地都具有特色。
以「大容」而言，此案近高鐵站與華泰OUTLET、桃園美術館計畫地、青埔國小、全聯超巿預定地，全棟均採用「一筆箍」（以箍筋連續不斷點為柱的特殊工法，耐震強度高於傳統綁鋼筋工法），5,000磅水泥灌注，除此每戶配置德國V&B和GROHE頂級衛浴、TOTO全自動馬桶，廚房配置BOSCH蒸烤爐及洗碗機…等。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自備60萬起馥人灣推優付入主案	2016/04/22發佈
台灣房市近期已出現買氣回升，業者分析主因為負利率趨勢影響，熱錢再次將能保值的房地產視為避險出口，加上央行全面放寬限貸、青年購屋貸款調到800萬等政策鬆綁，助長景氣活絡的訊號，特別是首購型自住客主動出籠買房，詢問度相當積極。淡水紅樹林捷運站景觀宅「馥人灣」，第三期規畫28、36與56坪三種房型，打出自備60萬起的優付入主方案，完成簽訂即享優付成家的限量回饋，超低門檻入主紅樹林灣岸聚落。現在只要自備60萬起，即可入住紅樹林灣岸溫泉度假社區，結伴同來完成賞屋流程，即可獲得獨家設計款悠遊卡，現場下定或簽約，更加倍回饋三重神秘大禮。在「馥人灣」的購屋族群中發現二次購屋、收入高、50歲以上等三種條件的投資型民眾，購屋意願亦大幅成長，同時因為市場利率低，房貸成數增加，父母進場為子女買房地產的現象廣為增加。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自備60萬起馥人灣推優付入主案

2016/04/22發佈

台灣房市近期已出現買氣回升，業者分析主因為負利率趨勢影響，熱錢再次將能保值的房地產視為避險出口，加上央行全面放寬限貸、青年購屋貸款調到800萬等政策鬆綁，助長景氣活絡的訊號，特別是首購型自住客主動出籠買房，詢問度相當積極。
淡水紅樹林捷運站景觀宅「馥人灣」，第三期規畫28、36與56坪三種房型，打出自備60萬起的優付入主方案，完成簽訂即享優付成家的限量回饋，超低門檻入主紅樹林灣岸聚落。現在只要自備60萬起，即可入住紅樹林灣岸溫泉度假社區，結伴同來完成賞屋流程，即可獲得獨家設計款悠遊卡，現場下定或簽約，更加倍回饋三重神秘大禮。
在「馥人灣」的購屋族群中發現二次購屋、收入高、50歲以上等三種條件的投資型民眾，購屋意願亦大幅成長，同時因為市場利率低，房貸成數增加，父母進場為子女買房地產的現象廣為增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂屋網建構史上最大房仲平台	2016/04/22發佈
擁有大量房屋銷售資訊的房產平台樂屋網昨（21）日宣布，已結合國內10家大型房仲品牌，提供高達28萬筆房屋物件買賣及租賃資訊，不僅是物件量最多的房產平台，也是國內房仲史上最大跨品牌同業合作，其房仲店數涵蓋率高達6成，並計畫3年內推動樂屋網上市櫃。樂屋網為PChome Online與信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋及21世紀不動產等國內5大房仲品牌，於2008年4月共同合資成立，是擁有大量物件數量的聯賣房仲平台。樂屋網昨天宣布，近期又新加入大家房屋、全國不動產、東森房屋、易而安不動產及惠?房屋，結合國內10家大型房仲品牌，聯合刊登房屋物件買賣及租賃資訊服務，成為國內房仲史上最大跨品牌同業合作。樂屋網副董事長陳錫琮表示，樂屋網房屋物件買賣件數從去年的18萬筆，增加至今年近23萬筆、租賃物件約5萬筆，在10家大型房仲業者共襄盛舉下，總計有近4千房仲店數刊登物件，市場涵蓋率高達6成，後續仍將邀請其他品牌加入。他指出，與其他相關網路業者最大不同在於，樂屋網擁有的房仲品牌家數最完整、房仲店數最多，且與加盟總部直接串連，可與各品牌官網同步更新，提供消費者最新、最完整房屋買賣資訊。陳錫琮表示，根據統計，目前房地產中古市場，每3件成交案有1件來自樂屋網所刊登，希望未來能提高至2分之1的市占率，且今年樂屋網即將重新改版，將納入海外不動產物件。樂屋網副總紀建琪表示，樂屋網站上會員「收藏房屋」數量，2015年已較2014年有2倍成長，且在去年底推出「好屋來找你」的服務後，「收藏房屋」再度成長2∼2.6倍。樂屋網股本1.56億元，目前仍處於虧損狀態，但陳錫琮表示，未來仍有IPO計畫，目標3年內推動樂屋網上市櫃。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

樂屋網建構史上最大房仲平台

2016/04/22發佈

擁有大量房屋銷售資訊的房產平台樂屋網昨（21）日宣布，已結合國內10家大型房仲品牌，提供高達28萬筆房屋物件買賣及租賃資訊，不僅是物件量最多的房產平台，也是國內房仲史上最大跨品牌同業合作，其房仲店數涵蓋率高達6成，並計畫3年內推動樂屋網上市櫃。
樂屋網為PChome Online與信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋及21世紀不動產等國內5大房仲品牌，於2008年4月共同合資成立，是擁有大量物件數量的聯賣房仲平台。
樂屋網昨天宣布，近期又新加入大家房屋、全國不動產、東森房屋、易而安不動產及惠?房屋，結合國內10家大型房仲品牌，聯合刊登房屋物件買賣及租賃資訊服務，成為國內房仲史上最大跨品牌同業合作。
樂屋網副董事長陳錫琮表示，樂屋網房屋物件買賣件數從去年的18萬筆，增加至今年近23萬筆、租賃物件約5萬筆，在10家大型房仲業者共襄盛舉下，總計有近4千房仲店數刊登物件，市場涵蓋率高達6成，後續仍將邀請其他品牌加入。
他指出，與其他相關網路業者最大不同在於，樂屋網擁有的房仲品牌家數最完整、房仲店數最多，且與加盟總部直接串連，可與各品牌官網同步更新，提供消費者最新、最完整房屋買賣資訊。
陳錫琮表示，根據統計，目前房地產中古市場，每3件成交案有1件來自樂屋網所刊登，希望未來能提高至2分之1的市占率，且今年樂屋網即將重新改版，將納入海外不動產物件。
樂屋網副總紀建琪表示，樂屋網站上會員「收藏房屋」數量，2015年已較2014年有2倍成長，且在去年底推出「好屋來找你」的服務後，「收藏房屋」再度成長2∼2.6倍。
樂屋網股本1.56億元，目前仍處於虧損狀態，但陳錫琮表示，未來仍有IPO計畫，目標3年內推動樂屋網上市櫃。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價止跌站穩8字頭	2016/04/22發佈
今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。值得注意的是，新北市房價跌幅連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價止跌站穩8字頭

2016/04/22發佈

今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。
住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。
至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。
台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。
何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。
從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。
值得注意的是，新北市房價跌幅連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炎洲集團強打適居宅	2016/04/22發佈
炎洲（4306）集團40周年積極調整購地與推案策略，旗下百分百持股的旺洲開發在今年線上銷售的個案突破百億，主打「適居宅」計畫，搶攻林口新市鎮與新莊副都心房市，除個案現場銷售之外，也在內湖行善路上的炎洲總部成立聯賣與品牌中心，展現集團兩家上市公司一家上櫃公司的實力。旺洲開發執行長李書緯表示，公司採完工入帳法，銷售隨今年房市在年後的買氣逐漸升溫，特別是林口50億大案「旺洲極品」在三井OUTLET開幕的人潮錢潮帶動下，以大坪數帶動潛銷中的中小坪數案「旺洲逸品」，將為今明兩年收益帶來可觀進補。他評估「現階段林口買氣跑得比新莊快」，但旺洲在新莊副都心兩個推案鄰近的新北A3站，未來規劃能直接CHECK IN的設計，所帶動的房市爆發力不容小覷。讓旺洲開發今年逆勢布局房市的購地動作也轉趨積極的原因，除了對「房市利空出盡」的後勢期待之外，也包括旗下悠逸旅館品牌的成熟，訴求Relax的汽車旅館、主打travel的背包客棧與專營Business的商務旅館，所有產品線完備。李書緯表示，「我們買建物！也買土地！建物短期可以整裝經營旅館，同時在未來5至10年作為都更整合的據點；買土地加速推動旺洲適居宅計畫與營收。旅館與開發分進合擊，讓公司購地策略更靈活。」目前旺洲庫存土地尚有北投奇岩重劃區與牯嶺街兩塊。購地目標則鎖定三角窗與未來有都更需求的地目，李書緯同時呼籲新政府與台北市政府在都更法規設計上，要保障建商基本獲利，吸引建商進場，同時也不能忽略都更戶希望一坪換一坪的人性需求，如此才能加速推動都市更新。林口因為大型建設如行政園區、三井outlet、影城、媒體園區、雙語學校及機場捷運，成為新北人口成長率、人均所得第一的區段，「旺洲極品」以台北豪宅規格做到耐震6級的標準，且有第三方sgs工程認證，保障結構安全，同時也推出中小坪數的「旺洲逸品」滿足不同客層購屋需求。新莊副都心「旺洲MORE」、「新莊二期」鄰近機場捷運A3新北站，規劃與環狀線交會，且可直接CHECK IN登機，未來重要地位不可言喻。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

炎洲集團強打適居宅

2016/04/22發佈

炎洲（4306）集團40周年積極調整購地與推案策略，旗下百分百持股的旺洲開發在今年線上銷售的個案突破百億，主打「適居宅」計畫，搶攻林口新市鎮與新莊副都心房市，除個案現場銷售之外，也在內湖行善路上的炎洲總部成立聯賣與品牌中心，展現集團兩家上市公司一家上櫃公司的實力。
旺洲開發執行長李書緯表示，公司採完工入帳法，銷售隨今年房市在年後的買氣逐漸升溫，特別是林口50億大案「旺洲極品」在三井OUTLET開幕的人潮錢潮帶動下，以大坪數帶動潛銷中的中小坪數案「旺洲逸品」，將為今明兩年收益帶來可觀進補。
他評估「現階段林口買氣跑得比新莊快」，但旺洲在新莊副都心兩個推案鄰近的新北A3站，未來規劃能直接CHECK IN的設計，所帶動的房市爆發力不容小覷。讓旺洲開發今年逆勢布局房市的購地動作也轉趨積極的原因，除了對「房市利空出盡」的後勢期待之外，也包括旗下悠逸旅館品牌的成熟，訴求Relax的汽車旅館、主打travel的背包客棧與專營Business的商務旅館，所有產品線完備。
李書緯表示，「我們買建物！也買土地！建物短期可以整裝經營旅館，同時在未來5至10年作為都更整合的據點；買土地加速推動旺洲適居宅計畫與營收。旅館與開發分進合擊，讓公司購地策略更靈活。」目前旺洲庫存土地尚有北投奇岩重劃區與牯嶺街兩塊。
購地目標則鎖定三角窗與未來有都更需求的地目，李書緯同時呼籲新政府與台北市政府在都更法規設計上，要保障建商基本獲利，吸引建商進場，同時也不能忽略都更戶希望一坪換一坪的人性需求，如此才能加速推動都市更新。
林口因為大型建設如行政園區、三井outlet、影城、媒體園區、雙語學校及機場捷運，成為新北人口成長率、人均所得第一的區段，「旺洲極品」以台北豪宅規格做到耐震6級的標準，且有第三方sgs工程認證，保障結構安全，同時也推出中小坪數的「旺洲逸品」滿足不同客層購屋需求。新莊副都心「旺洲MORE」、「新莊二期」鄰近機場捷運A3新北站，規劃與環狀線交會，且可直接CHECK IN登機，未來重要地位不可言喻。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北蛋黃保值不敗？北台灣Q1房價漲跌兩樣情	2016/04/22發佈
據住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價結果出爐，多數縣市房價仍不脫下修正格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，惟下修幅度並不大。另，宜蘭地區價格持平，而基隆房價則逆勢上揚，各縣市呈現漲跌互見。在北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，是近一年來北台灣唯一房價仍上漲的縣市。今年Q1，宜蘭房價不動如山，仍為22.1萬／坪，當地建案鮮少有大降價求售的案例，大多數建案繼續堅持價格慢慢賣，所以成交速度並不快。基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市，自去年Q4的20.5萬／坪漲至20.8萬／坪，單季小漲0.3萬／坪，季漲幅約1.46％。基隆市價格上漲主因，主要是少數新建案帶動，再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。餘屋案下殺　新北修正幅度擴大 Q1跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季41.5萬／坪，Q1跌至40.6萬／坪，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的23.9萬／坪，Q1跌至23.4萬／坪，季跌幅約2.09％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，自去年Q4到今年Q1，新北市房價跌幅連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的，大多為成屋餘屋案，因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況亦較出色。至於先前房價修正壓力最重的台北市，今年Q1房價來到86萬／坪，僅比去年Q4小跌0.6萬／坪，季跌幅僅0.69％，跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來，北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的蛋黃區：大安區、信義區，Q1房價已出現回穩訊號。其中，大安區Q1只小跌0.3％，信義區Q1更是微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬／坪，創下單季價格落差最小的紀錄。何世昌進一步表示，北市Q1房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋白行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期？值得追蹤觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北蛋黃保值不敗？北台灣Q1房價漲跌兩樣情

2016/04/22發佈

據住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價結果出爐，多數縣市房價仍不脫下修正格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，惟下修幅度並不大。另，宜蘭地區價格持平，而基隆房價則逆勢上揚，各縣市呈現漲跌互見。

在北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，是近一年來北台灣唯一房價仍上漲的縣市。今年Q1，宜蘭房價不動如山，仍為22.1萬／坪，當地建案鮮少有大降價求售的案例，大多數建案繼續堅持價格慢慢賣，所以成交速度並不快。

基隆是今年第一季房價唯一上漲的縣市，自去年Q4的20.5萬／坪漲至20.8萬／坪，單季小漲0.3萬／坪，季漲幅約1.46％。基隆市價格上漲主因，主要是少數新建案帶動，再加未來基隆仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售中的建案價格未明顯鬆動。
餘屋案下殺　新北修正幅度擴大
Q1跌幅較重的是新北市與桃園市，其中新北市由上季41.5萬／坪，Q1跌至40.6萬／坪，季跌幅約2.17％；桃園則由上季的23.9萬／坪，Q1跌至23.4萬／坪，季跌幅約2.09％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，自去年Q4到今年Q1，新北市房價跌幅連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。而新北市與桃園市價格降幅較大的標的，大多為成屋餘屋案，因為業者在交完屋後讓價空間大增。由於這類標的價格降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量狀況亦較出色。

至於先前房價修正壓力最重的台北市，今年Q1房價來到86萬／坪，僅比去年Q4小跌0.6萬／坪，季跌幅僅0.69％，跌幅似乎有收斂的跡象。累計近一年來，北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。

從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的蛋黃區：大安區、信義區，Q1房價已出現回穩訊號。其中，大安區Q1只小跌0.3％，信義區Q1更是微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只剩下0.3萬／坪，創下單季價格落差最小的紀錄。

何世昌進一步表示，北市Q1房價呈現「蛋黃硬、蛋白軟」的格局，蛋白行政區如大同、萬華、北投跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期？值得追蹤觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台餘屋20萬戶消化至少要4年	2016/04/22發佈
房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全台餘屋20萬戶消化至少要4年

2016/04/22發佈

房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。
據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。
此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。
東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。
王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

調整桃機動線第三航廈工程啟動	2016/04/21發佈
為加速桃園國際機場第三航廈興建作業，機場公司日前啟動「WC滑行道遷建及雙向化工程」，預計於107年第四季完工。屆時長達1082公尺的雙線滑行道，可容納2架A-380巨無霸客機同時交會通行，大幅提昇航機運作效率；而遷建前的滑行道原址將作為新建第三航廈及多功能大樓的開發基地，預定於2020年完成第三航廈。桃園機場公司指出，串連機場南、北跑道重要的WC滑行道，將從原有單線搬遷擴建為雙線滑行道，並因應階段施工需要，自7月起調整國道開車進出機場的交通動線，尖峰時段行車時間將稍微增加。預定第一階段工程將從今年7月自明年5月；第二階段則從明年7月至後年5月。桃機公司進一步表示，第一階段工程的部分路段將封閉施工，並改由拓寬完成的航站北路進出，速限也由70降為50公里；第二階段則改由航站北路地下道至華航園區的路段封閉施工，交通動線將跟著改變；而有關交通動線調整事宜，都可透過傳播媒體查詢閱聽，或由機場官網查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

調整桃機動線第三航廈工程啟動

2016/04/21發佈

為加速桃園國際機場第三航廈興建作業，機場公司日前啟動「WC滑行道遷建及雙向化工程」，預計於107年第四季完工。屆時長達1082公尺的雙線滑行道，可容納2架A-380巨無霸客機同時交會通行，大幅提昇航機運作效率；而遷建前的滑行道原址將作為新建第三航廈及多功能大樓的開發基地，預定於2020年完成第三航廈。

桃園機場公司指出，串連機場南、北跑道重要的WC滑行道，將從原有單線搬遷擴建為雙線滑行道，並因應階段施工需要，自7月起調整國道開車進出機場的交通動線，尖峰時段行車時間將稍微增加。預定第一階段工程將從今年7月自明年5月；第二階段則從明年7月至後年5月。

桃機公司進一步表示，第一階段工程的部分路段將封閉施工，並改由拓寬完成的航站北路進出，速限也由70降為50公里；第二階段則改由航站北路地下道至華航園區的路段封閉施工，交通動線將跟著改變；而有關交通動線調整事宜，都可透過傳播媒體查詢閱聽，或由機場官網查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P讓步小巨蛋租金暫凍漲！	2016/04/21發佈
台北小巨蛋場館日前傳出將調漲場租，引來不少娛樂、藝文界人士批評。不過在聽取業者建議後，政策出現大轉彎。台北市副市長陳景峻受訪指出，明年小巨蛋申請費率將先凍漲，後續將再研擬配套措施。陳表示，台北市長柯文哲已同意明年小巨蛋場地申請費率暫時凍漲，透過與業者的討論，市府也認同台北小巨蛋作為重大藝文的表演殿堂，場地租金訂定是否調整，必須要有配套措施。以香港紅磡體育館為例，雖然也是以所有門票收益為收費基準，但演出相關必須設施及費用皆包含在租金內，與小巨蛋現行收費標準明顯不同。陳景峻進一步表示，北市府作為公部門表率，自然有責任扶植本土文化產業；而台北市既然有被譽為重大藝文表演殿堂美名的小巨蛋，自然應該善加利用場館扶植相關產業，而不僅是把小巨蛋作為商業考量的場域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P讓步小巨蛋租金暫凍漲！

2016/04/21發佈

台北小巨蛋場館日前傳出將調漲場租，引來不少娛樂、藝文界人士批評。不過在聽取業者建議後，政策出現大轉彎。台北市副市長陳景峻受訪指出，明年小巨蛋申請費率將先凍漲，後續將再研擬配套措施。

陳表示，台北市長柯文哲已同意明年小巨蛋場地申請費率暫時凍漲，透過與業者的討論，市府也認同台北小巨蛋作為重大藝文的表演殿堂，場地租金訂定是否調整，必須要有配套措施。以香港紅磡體育館為例，雖然也是以所有門票收益為收費基準，但演出相關必須設施及費用皆包含在租金內，與小巨蛋現行收費標準明顯不同。

陳景峻進一步表示，北市府作為公部門表率，自然有責任扶植本土文化產業；而台北市既然有被譽為重大藝文表演殿堂美名的小巨蛋，自然應該善加利用場館扶植相關產業，而不僅是把小巨蛋作為商業考量的場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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